招商太子湾商务广场是招商蛇口斥资600亿打造的170万㎡滨海都会综合体的核心商务板块，位于深圳市南山区蛇口工业三路1号，以下是其写字楼办公室租赁出租信息：

　　基本信息

 

　　建筑规模：竣工时间约为2020-2021年，建筑等级为甲级写字楼/滨海地标。楼层总数地上约20-25层，总建筑面积约10万-15万平方米，标准层面积约1,750㎡-2,100㎡。

 

　　内部空间：标准层高约4.5米，净层高约3.0米，空间感极佳；得房率约68%-75%，部分低密度楼栋得房率较高。

 

　　电梯配置：有5部高速客梯、2部货梯和无障碍电梯，部分楼栋配备接驳梯。

 

　　车位情况：地下车库车位约750+个，相对充足，月卡约600-1000元。

 

　　物业管理：由招商物业或高力国际物业（Colliers）管理。

 

　　交通与配套

 

　　交通：是真正的地铁上盖物业，海上世界站（2号线/12号线）无缝直连地铁口，太子湾站（12号线）约0-200米，蛇口港站（2号线）约500米。海、陆、空、轨多维立体交通路网辐射粤港澳大湾区，周边主干道有南海大道、兴海大道、东滨路、月亮湾大道等；海港码头有深圳湾口岸、蛇口邮轮中心；距离深圳宝安国际机场、香港国际机场较近；临近前海湾/超级总部基地枢纽。

 

　　配套

 

　　商业：紧邻K11ECOAST购物中心、兰桂坊、邮轮母港，商务休闲一体化；周边还有海上世界购物中心、汇港购物中心一期、汇港购物中心二期等。

 

　　文化艺术：有海上世界文化艺术中心，是《时代周刊》2018年度百佳目的地，包含主展馆、V&A展馆等五大展馆，以及境山剧场、发布空间视界和教育、餐饮、时尚空间。

 

　　其他：周边有太子湾国际医院，提供国际标准医疗服务；太子湾希尔顿五星级酒店，可满足高端商务接待需求。

 

　　出租房源

 

　　面积：出租面积有89㎡-1000㎡-2200㎡等多种选择，也有906-2200㎡等不同面积段。

 

　　装修：现状出租（装修），部分房源可根据需求进行调整。

 

　　租金价格及政策

 

　　免租期：普遍提供1-2个月免租期，大面积或长租可谈至3-4个月。

 

　　其他费用：水电费按实际使用量收取，部分房源加班空调需单独申请或按流量计费；管理费13元/㎡/月（物业管理+空调），商铺15元。

 

　　入驻企业类型

 

　　以航运物流、国际贸易、金融科技、专业服务及区域总部为主，依托招商蛇口背景，央企国企及专精特新企业聚集。