国人通信大厦雄踞深圳市南山区科技中三路5号，地处南山科技园中区核心地段，是集研发、办公、商业于一体的5A甲级综合性科技园地标建筑，以下是其写字楼办公室租赁出租的相关信息：

　　基本信息

 

　　建成及产权信息：2007年竣工交付，产权年限50年。

 

　　规模：项目总建筑面积约73,939平方米，由A栋17层纯写字楼与B栋9层研发专用楼两栋大厦组成。

 

　　配套服务：由深圳市保利物业管理集团有限公司（国家一级资质）运营管理。物业管理费10-12.5元/㎡/月，停车位约300个（地上100+地下200），月卡500元/月。

 

　　出租信息

 

　　面积：出租面积78㎡起租，涵盖100-1630㎡多种户型，也有160㎡-258㎡-463㎡-750㎡-2366㎡整层等不同面积选择。

 

　　交付标准：大堂为首层开放花园式大堂，挑高8米，简约大气。部分房源交付标准为精装修。

 

　　设计特色及配套

 

　　建筑设计特色

 

　　立体生态设计：首层室外开放花园+周边城市绿化带+连接体5层休闲平台，形成三维立体生态办公环境，绿化覆盖率超35%。

 

　　模块化空间：A栋纯写字楼+B栋研发楼组合，B栋4.5米层高可满足实验室、中试基地、特殊设备摆放等定制化需求。

 

　　智能化系统：配备奥蒂斯高速电梯、智能安防系统、集中式中央空调、双回路供电+备用发电机、LOW-E玻璃幕墙。

 

　　交通配套

 

　　距1号线深大站步行约5-10分钟（637米）；距13号线高新中站步行约5分钟（634米），双地铁交汇，30分钟直达前海、福田、宝安中心。

 

　　科苑北站（209路、339路、M209路等）步行300米即达，40余条线路覆盖全城。

 

　　踞守深南大道、北环大道、滨海大道，20分钟通达宝安机场，40分钟衔接深圳湾口岸。

 

　　商业与生活配套

 

　　周边商圈有万象天地（约1.5km）、海岸城（约3km）、益田假日广场（约2km）三大顶级商圈环绕。

 

　　餐饮选择丰富，有麦当劳、肯德基、湘村人家、荣粤酒家、喜茶、奈雪の茶等。

 

　　南邻大沙河生态长廊（深圳塞纳河），毗邻深圳大学城。

 

　　相关优势

 

　　极致性价比：相较前海动辄300元以上、汉京金融中心135元起的租金水平，国人通信大厦租金低30%-50%，是南山科技园片区名副其实的性价比之王。

 

　　名企环绕：大厦地处科技园核心区，周边3公里内聚集了腾讯、大疆、中兴、TCL、创维、迈瑞、大族激光等头部科技企业。入驻企业包括百度、IBM等世界500强，这种邻居效应便于企业间人才流动与技术合作，商务活动高效便捷。

 

　　绿色生态办公：模块式设计+首层开放花园+5层休闲平台+屋顶绿化，打造推窗见绿、下楼入园的立体生态办公环境。B栋4.5米层高研发楼可满足实验室、中试基地等定制化需求，办公+研发双适配，覆盖企业全生命周期发展需求。

 

　　保利物业：由保利物业提供酒店式服务+智能化管理，大堂挑高8米简约大气，配备多功能会议中心、24小时商务中心、免费共享茶室书吧，安保系统采用人脸识别门禁+24小时巡逻双重保障。

 

　　灵活空间：标准层可分割为100-1000㎡灵活空间，得房率达72%，满足从初创团队到中型企业的全周期需求。