长园新材料港位于深圳南山科技园中区，是一个适合企业办公的选择，以下是其写字楼办公室租赁出租的相关信息：

　　基本信息

 

　　位置：位于深圳南山科技园中区，科苑北路21号，北邻北环大道，南向是科兴科学园，西为科技园科技大厦，处于科苑北路与北环大道双主干道交汇处，地理位置优越，交通四通八达。

 

　　交通：周边交通便利，临近地铁1号线深大站（步行约8分钟）、13号线高新中站（步行约3分钟）；还有36、49、M299等20+条公交线路。

 

　　出租信息

 

　　面积：出租面积范围为108-2000㎡，有多种户型可供选择，如108平、119平、209平、250平、400平等。

 

　　使用率：使用率为70%-75%，整层最高可达85%。

 

　　空调：配备分户计量中央空调，24小时计电费开放。

 

　　配套设施

 

　　大堂：挑高10米设计，采用天然石材+智能门禁，还配备共享会议空间。

 

　　停车位：地下有200个车位（含新能源车位），月租500元/个；停车月卡地面500元/月，地下室600元/月。

 

　　商业配套：拥有2万㎡裙楼商业，包含麦当劳、瑞幸咖啡、亚朵酒店等，楼下还有便利店、咖啡厅、白领餐厅。

 

　　智慧设施：实现5G全覆盖，具备能耗分户计量、无感停车、24小时安保等功能。

 

　　项目优势

 

　　区位优势：处于科技园中区核心，毗邻科兴科学园、腾讯前海基地，联动AI/生物医药产业集群。

 

　　交通枢纽：双地铁交汇（1号线/深大站、13号线/高新中站），10分钟可达西丽高铁站。

 

　　产业生态：聚焦高分子材料、智能电网，已入驻长园集团、微步投资等头部企业。