深圳软件园二期位于南山科技园中区核心地段，是众多科技企业的理想办公选择，以下是其写字楼办公室租赁出租的相关信息：

　　基本信息

 

　　整体介绍：在深圳南山科技园这片创新热土上，该园区以低密度园林式生态办公为核心理念，打造了一个容积率仅为2.2、绿化率高达46%的稀缺办公园区。这里汇聚了西门子、公牛集团、峰岹科技等161家优质企业，形成了以物联网、人工智能及芯片设计为主导的完整软件信息服务产业生态。

 

　　基础信息

 

　　大厦名称：深圳软件园二期

 

　　地址定位：深圳市南山区科技中一路与高新中三道交叉口北150米

 

　　物业管理：深圳市国贸科技园服务有限公司高新区分公司

 

　　建造年代：2007年竣工

 

　　楼宇等级：产业研发写字楼（国家软件名园）

 

　　总建筑面积：13.31万㎡（研发厂房9.46万㎡）

 

　　容积率/绿化率：容积率2.2，绿化率高达46%

 

　　标准层面积：未提及

 

　　空调系统：无中央空调，企业自行安装分体空调，24小时自主控制，按实际电费计费

 

　　物业管理费：4.6元/平方米/月（含本体维修资金，水电按实际用量缴纳）

 

　　停车位：755个（含地下1层，充电桩项目正在招商中），以物业现场实际收费标准为准

 

　　交通：规划中15号线玉泉路站近在咫尺；周边公交覆盖科兴科学园总站、深圳软件园西站等。

 

　　出租信息

 

　　面积选择：园区提供92-3661㎡的多元面积选择。

 

　　设计特色及配套

 

　　设计特色：低密园林，超高实用率。建筑形态为9-14栋多层研发厂房，户型方正实用，使用率远超片区平均水平。这种设计不仅为软件研发人员提供了舒适、利于创意迸发的工作氛围，更极大地降低了企业的公摊成本。

 

　　交通配套：路网发达，多维立体交通。10分钟直达前海自贸区、深圳湾口岸，20分钟抵达福田CBD，30分钟通达宝安国际机场。未来15号线玉泉路站建成后，通勤将更加便捷。

 

　　生活与商务配套

 

　　商业配套：步行10分钟即达科兴科学园商业配套，周边餐饮、银行网点密布。10分钟车程可达万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。

 

　　政企服务：距离南山行政服务大厅、高新企业服务中心车程仅10分钟，高新技术企业认定、研发补贴、软件产业专项扶持政策申报极为便捷。

 

　　相关优势

 

　　国家级产业平台：深圳软件园先后荣获国家火炬计划软件产业基地、国家服务外包基地城市示范区、国家集成电路产业基地等殊荣，连续两年获评国家新型工业化五星示范园区。入驻于此，企业可直接享受国家级产业平台资源与政策支持，对资质认定、融资洽谈具有显著加分。

 

　　极致性价比：租金成本低，且根据租赁期限最高可申请6个月免租期，综合成本优势明显。

 

　　分体空调自主控制：园区无中央空调，企业自行安装分体空调，24小时自主控制，仅按实际电费计费，无加班附加管理费。对于需要经常加班的软件研发团队，每年可节省极为可观的空调运营成本。房源使用率约70%-87%，远超片区60%-65%的平均水平。