#北科大厦（北科科技大厦）写字楼租赁详情
地址：**南山区粤海街道高新南九道59号（科技园南区，软件产业基地片区）**
##交通
-2/13号线**科苑站C口**步行约600米
-9号线**深大南站**步行约500米
-临近科苑路、滨海大道，自驾通达后海、科技园北区
##楼宇基础参数
-物业等级：**甲级产业写字楼（北科生物自持物业）**
-楼层：地上19层，地下3层车库
-标准层：约2000㎡，可自由分割
-层高：4.2m，净高3.0m
-实用率：**70%～74%**
-电梯：7部客梯，高低分区
-大堂挑高9.8米，形象大气
##租金&费用（2026年7月市场价，建筑面积）
>**租金不含物业费，报价均可谈，长租优惠更大**
-低区/简装：**70～85元/㎡/月**
-中区精装：**86～105元/㎡/月**
-高区双面采光：**106～120元/㎡/月**
###物业费两种方案（重点区分，签约务必确认）
1）方案A（热门）：**29.4元/㎡/月，含24小时中央空调**（互联网、经常加班企业首选）
2）方案B：物业费18元/㎡+空调流量计费（工作日标准空调，加班单独计费）
停车：地下车位约170个
月卡：**580元/月**；临停10元/小时，全天封顶35元
##主流在租房源面积
-初创小户型：115㎡、138㎡、165㎡、198㎡（2～4隔间）
-中型企业：235㎡、272㎡、328㎡、415㎡、486㎡
-大面积：550㎡、680㎡、860㎡、整层1800㎡
交付：现成精装玻璃隔断/毛坯大开间可选，部分房源可配办公家具
##租赁通用条件
1.租期：常规**2年起签**；3年租期更容易谈长免租期
2.免租期：普遍**1.5～3个月**，大面积可争取更长
3.付款方式：标准**押二付一**
4.产权：红本可租赁备案、工商注册、银行开户
**支持高新技术企业场地备案、软件企业入驻**
5.空调：方案A全天24小时空调，适合研发、互联网加班团队
##大厦优势
1.科技园南区稀缺**自带24小时空调**甲级楼，对比周边很多大厦仅工作日供冷优势明显
2.产业氛围浓厚，紧邻腾讯滨海大厦、软件产业基地，互联网、生物医药企业聚集
3.楼宇荷载条件较好，少量单元适合小型实验室、研发办公一体
4.大堂气派，企业接待形象优于产业园乙级楼
5.楼下餐饮、便利店齐全，生活配套成熟
##短板参考
车位总量不算充裕，高峰期进场需要等候；
对比旁边高新技术产业园，同等面积**综合总成本更高（物业费偏高）**
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