威新软件园（金地威新软件科技园）位于深圳南山科技园南区，是一座地标性科技产业园区，目前正全面火热招租，以下是其写字楼办公室租赁的相关信息：

　　园区概况

 

　　地理位置与背景：坐落于高新南九道9号，毗邻深圳湾口岸，是中国与新加坡两国合作开发科技园的样板项目。由华裔建筑大师贝聿铭创建的贝氏建筑事务所亲自操刀设计，星狮地产投资逾25亿元打造。2001年首期建成，2021年三期项目深圳金地威新中心全球发布。

 

　　建筑规模：一二期总建筑面积约15万平方米，三期总建筑面积约28万平方米。一二期楼层为5至9层，三期为超高层双子塔楼。

 

　　租赁信息

 

　　可租面积：在租房源面积从100平方米到整层2445平方米不等。

 

　　交付标准：涵盖精装、毛坯等多种交付标准。

 

　　基础信息

 

　　开发商与物业管理：开发商为星狮地产（中国）有限公司（2012年金地商置收购），物业管理公司为深圳市金地物业管理有限公司（金地商置自持运营）。

 

　　建筑参数：标准层面积约2350至2790平方米，可拆分100至2445平方米独立单元；标准层高约2.75至4.2米，净高约2.9米。

 

　　配套设施费用

 

　　空调：采用中央空调，24小时独立控制，计电费（电费约1.3元每千瓦时），无加班限制。

 

　　管理费：约18元每平方米每月。

 

　　停车位：共约895至1203个（地上595个加地下约300至600个）。

 

　　交通情况：距地铁2号线科苑站约285米步行即达，距13号线科苑站约417米，距9号线高新南站约481米，距9号线粤海门站约538米，四轨交汇覆盖。

 

　　实用率：68%至82%。

 

　　设计特色与配套

 

　　设计特色：由贝聿铭事务所亲绘，营造出校园式生态办公环境，绿化覆盖率超30%，一二期开放共享区域占总用地面积67%，形成低密度、开放式的园区布局。三期项目金地威新中心由CallisonRTKL设计，外观如魔方，寓意创新与科技的完美结合。

 

　　园区配套：园区内设有国际幼儿园、幼儿托管中心、篮球场、网球场、足球场、环形跑道、空中会客厅及双层商业空间。

 

　　周边配套：2公里内汇聚万象天地、海岸城等大型商业综合体，周边涵盖益田假日广场、深圳湾万象城、宝能太古城等高端商圈。园区内设有员工餐厅、便利店、健身房、国际幼儿园。步行即至大沙河生态长廊，远眺深圳湾海景。半径500米范围内覆盖深圳大学南校区等教育科研机构。

 

　　园区优势

 

　　设计独特：贝聿铭大师设计，园区辨识度极高，校园式生态办公环境全城罕见。

 

　　产业圈层优质：英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、松下、歌尔声学等30余家世界500强及上市公司入驻，占比过半，上下游产业链完善。

 

　　交通便利：四轨交汇地铁口，通勤效率高。

 

　　空调使用灵活：24小时独立空调，研发无限制，完美适配科技企业通宵攻关模式。

 

　　性价比高：运营成本优势显著，一二期得房率超90%，综合办公成本优势明显。

 

　　政策支持：获评“广东省人工智能产业园”，入驻企业可享受深圳市及南山区双重产业扶持政策，包括高新企业租金补贴、研发费用加计扣除、人才住房等。