迅雷科技大厦位于深圳南山科技园，是迅雷网络旗下的企业总部级甲级写字楼项目，以下是其写字楼办公室租赁出租的相关信息：

　　基本信息

 

　　位置：雄踞深圳市南山区粤海街道科技园核心区域，具体位于南山区粤海街道高新区社区白石路3709号（科技园南区）。

 

　　物业等级：甲级写字楼。

 

　　建造年代：约2010年建成交付，也有资料显示2021年9月竣工，2022年6月交付。

 

　　开发商：深圳市海裕投资发展有限公司（迅雷集团投资建设）。

 

　　物业管理：迅雷科技大厦物业管理中心，由迅雷物业提供总部级专属服务，实行24小时管家式管理。

 

　　总楼层：地上约28层（也有资料显示地上26层），地下3层（也有资料显示地下4层）。

 

　　标准层高：约3.8-4.2米，净高约3.2米。

 

　　标准面积：约200-2000㎡（整层/半层/散租均可），标准层面积约1800-2100㎡。

 

　　电梯数量：客梯8部（也有资料显示10部迅达高速客梯，分区运行：低/中/高区），货梯2部（也有资料显示1部专用货梯/消防梯）。

 

　　停车位：地下车位充足，约300+个（也有资料显示330个，地下四层智能车库，100%配新能源充电桩）。

 

　　停车费：约600-800元/月（也有资料显示月卡800元/月，临时车35元/天封顶）。

 

　　租赁信息

 

　　出租面积：可租面积有300㎡、400㎡、500㎡、950㎡、1150㎡、1800㎡、整层2100㎡等，也有100平、130平、158平、247.5平、350平、93-120-160-450-1800㎡等多种面积可供选择，支持灵活分割组合。

 

　　空调费：含在管理费内，加班空调另计；也有资料显示空调类型为中央空调（VAV变频系统、三菱VRV中央空调+全热交换新风系统），24小时独立计量，PM2.5过滤，空调时间为工作日8:00-22:00，周末/节假日可单独申请开启，空调费按实际使用情况计算。

 

　　设计特色及配套

 

　　设计特色

 

　　采用现代简约的玻璃幕墙设计，外立面通透大气，充分体现科技企业的创新形象。

 

　　以云中硅谷为核心理念，打造立体绿化+空中露台+每层户外阳台的生态办公空间，5G全覆盖、千兆光纤入户、双回路供电+柴油发电机备用，保障科技企业24小时稳定运营。

 

　　12米挑高大堂，精装石材大堂，智能人脸识别门禁，无人前台，商务形象高端大气；人车分流设计，地下车库直接入户，地面无车流，安全舒适。

 

　　标准层采用大开间设计，柱距约8米，空间利用率高，可根据企业需求灵活分隔，满足不同规模团队的办公需求。

 

　　交通配套

 

　　距地铁1号线深大站、高新园站步行仅约5-10分钟，2号线、11号线换乘便捷；9号线粤海门站步行6分钟，快速连接前海与梅林；2号线科苑站8分钟，贯通蛇口与新秀；13号线高新中站12分钟，直达石岩与后海。

 

　　周边深南大道、科技园南路、南海大道等城市主干道环绕，快速通达福田CBD（约15分钟车程）、宝安机场（约25分钟车程）、深圳湾口岸（约15分钟车程）。

 

　　公交密集，深港产学研基地、科苑南路口等站点，覆盖325、334、E9、M109、M554等30余条公交线路，通达全城。

 

　　生活配套

 

　　步行范围内覆盖万象天地、海岸城购物中心、缤纷商业中心、保利文化广场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一应俱全。

 

　　周边有海底捞、星巴克、喜茶等品牌门店，大厦裙楼有星巴克、员工餐厅、高端粤菜、24小时便利店；周边50+中西餐饮，人均25-80元，满足日常用餐与商务宴请。

 

　　周边有深圳湾万丽酒店、中洲万豪酒店、深圳丽雅查尔顿酒店等，步行10分钟内可达。

 

　　商务配套

 

　　大厦自带商务中心、多功能会议室、咖啡吧等配套设施；楼宇配套共享会议室、路演厅、商务中心、快递驿站、员工健身房、空中花园露台。

 

　　周边汇聚中国银行、招商银行、工商银行、建设银行等金融机构，以及深圳市政府服务大厅等政务资源，商务办事极为便利；金融服务方面，招商银行、工商银行、平安银行、中国银行等网点密集，500米范围内全覆盖。

 

　　项目优势

 

　　产业集聚效应显著：入驻企业可近距离对接产业资源，享受产业集聚带来的协同效应。与腾讯、百度、大疆等科技头部企业为邻，300米半径内形成高密度科创产业集群，云计算、人工智能、数字经济产业链完整，商务协作成本极低。

 

　　人才资源丰富：周边深圳大学、南山区外国语学校、南山第二实验学校等教育资源密集，加上科技园片区大量高薪科技从业者聚集，企业招聘优质人才更加便捷。深圳大学、虚拟大学园、中科院深圳先进院环伺，超50万科创人才集聚，招聘与技术合作便捷高效。

 

　　租金性价比突出：对比福田CBD动辄200元/㎡/月以上的租金，迅雷科技大厦80-150元/㎡/月的租金区间，在同品质甲级写字楼中极具竞争力，特别适合成长型科技企业、初创团队及中小企业。租金120元/㎡起，物业费20元/㎡，在科技园南区同品质甲级写字楼中具备竞争力。

 

　　政策红利叠加：享受南山区租金补贴、研发费用加计扣除、人才住房、高新技术企业认定绿色通道等政策支持。

 

　　技术资源对接：入驻企业可优先对接迅雷云计算资源、网心科技边缘计算技术，提升技术研发效率与企业竞争力。