马家龙工业区位于深圳市南山区，昔日以低层厂房与城中村为主，如今正以深港硬科技中试港的全新定位，重塑深圳西部产业格局，以下是该区域写字楼办公室租赁出租的相关信息：

　　基本信息

 

　　地理位置：马家龙工业区位于深圳市南山区南头街道北部，地处北环大道与艺园路交汇处西南侧，东接南山大道，西邻中山公园，南连南头古城，北望西丽湖国际科教城。周围交通网络发达，有多条主干道和公交线路经过。

 

　　历史发展：上世纪80年代，马家龙以电子制造、精密加工为支柱，孕育深圳制造业的原始基因。2021年纳入南山区十四五重点改造区域，升级为集科技创新、高端制造与生活配套于一体的现代化产业社区。2025年，立润富达广场、南头城城市中心广场等综合体入市，地铁12号线中山公园站贯通，慢行系统完善，产城融合的微型城市雏形已现。

 

　　交通情况

 

　　公交：201路、M475路等10条线路直达荔香公园、南头站等枢纽，通达全市。

 

　　路网：北环大道、南山大道、深南大道等主干道交织，30分钟直达深圳湾口岸、宝安机场，15分钟抵达福田高铁站。

 

　　产业优势

 

　　产业集群：聚焦电子信息、生物医药、数字经济三大千亿级产业，集聚国民技术、中集海工研究院等龙头企业。如田厦IC产业园2024年入驻企业达85家，年产值超50亿元。

 

　　创新能力：片区与深圳大学、南方科技大学共建联合实验室，已产出12项专利，形成基础研究+技术攻关+成果产业化全链条。片区企业平均专利拥有量达4.7项/家，远超行业平均水平。

 

　　配套设施

 

　　商业：立润富达广场（6万㎡商业）、南头城城市中心广场（11.37万㎡综合体）在建，周边万象天地、海岸城等10大商圈环伺。

 

　　医疗：南山人民医院扩建至1500张床位，社区健康服务中心全覆盖。

 

　　居住：2025年新增保障性住房2000套，马家龙小区、汇金家园等9大住宅区提供5万+常住人口支撑，员工住宿成本低。

 

　　租赁信息

 

　　出租面积：有多种面积可供选择，如100-2000平方米不等，部分房源还可根据企业需求进行分割或组合。例如有1500平米整层出租的房源，也有229m²、206m²、150m²等不同面积的简装办公室。

 

　　其他费用：部分房源提到管理费，如马家龙工业区1500平米写字楼整层出租，管理费6元/平/月。

 

　　部分代表性写字楼

 

　　立润富达广场：旧厂房改造项目，总建筑面积18万平方米，集产业研发、公寓、商业于一体，2026年入市后将成为片区地标。

 

　　唐商科技大厦：位于马家龙核心区，坐拥便利的交通网络，周边配套设施齐全。目前租赁价格为86.00元每平方米，处于该区域同类写字楼的合理区间。

 

　　大习科创大厦：位于南山区虹步路77-12号，原马家龙工业区14栋，周边工业区、大厦众多，办公氛围浓厚，适合各类企业入驻办公。租金为50元/平方米。