投行大厦通常指深圳投行大厦，以下为你介绍其写字楼办公室租赁出租的相关信息：

　　基本信息

 

　　地理位置：坐落于深圳福田CBD核心区域，位于福华一路115号，与深圳证券交易所隔街相望，处于深南大道与金田路交汇的黄金十字带，步行至深圳证券交易所仅需8分钟，与平安金融中心隔路相望。

 

　　建筑规模：总建筑面积约50,216㎡，楼体高度约99.8米，地上20层，地下4层。标准层高4.5米，净高3.2米，实用率约60%-75%，是福田中心区空间利用率较高的写字楼之一。

 

　　开发商与物业：开发商为第一创业证券股份有限公司，物业公司是世邦魏理仕（CBRE）或颐华不动产管理（深圳）有限公司。

 

　　配套设施

 

　　交通配套

 

　　地铁：临近地铁1/3号线购物公园站，2/3/8/11号线福田站以及福田高铁站，便捷通达全城及大湾区各地。

 

　　公交：周边覆盖超20条公交线路，可通达南山科技园、罗湖商圈及前海自贸区。

 

　　生活配套

 

　　商业：大厦B1层设有员工餐厅，大堂有星巴克，周边还有COCOPark、皇庭广场、领展中心城等五大商业综合体。

 

　　酒店：四季酒店、香格里拉大酒店、深圳大中华喜来登酒店等五星级酒店环绕。

 

　　市政：深圳市民中心、深圳图书馆、音乐厅、当代艺术与城市规划馆等文化设施近在咫尺。

 

　　设计特色

 

　　外观设计：以“金融之帆”为设计灵感，采用呼吸式中空双层幕墙，节能环保，荣获LEED金级认证。

 

　　大堂设计：9.8米挑高无柱大堂，通透明亮，搭配生态中庭，营造开阔通透的办公氛围。

 

　　空间布局：标准层无结构柱，四面采光，空间开阔，布局灵活。

 

　　智能化配置：配备5G全楼宇覆盖、智能照明、环境监测、能源管理等十大子系统，支持移动端一键操控。

 

　　租赁信息

 

　　可租赁面积：有160-220-350-500-700-900-1200-1800平不等的面积可供选择，也有208-1861㎡等不同规格。

 

　　其他费用：管理费25元/㎡·月，停车位地下233个（负2至负4层），月卡1200元/月，固定车位1800元/月，空调为大金VRV，24小时计电费。

 

　　租户生态与运营理念

 

　　目前大厦内入驻企业呈现明显的“金融+”特征，不仅有头部券商、私募基金，还有为金融企业提供数据服务的科技公司。项目方并未追求满租率，而是刻意保留部分灵活空间用于举办行业沙龙，这种“空间即平台”的运营理念，让物理空间产生了超越平方尺的价值。其租金波动幅度比周边项目小15%左右，在市场下行期，因配套成熟、生态稳定，反而成为企业“避险”首选；而在上行期，其完善的设施又成为吸引扩张企业的利器。