上步工业区坐落于深圳市福田区华强北红荔路3007号，是集电子科技、科创研发、商务办公、特色商业于一体的复合型产业园区，以下是其写字楼办公室租赁出租的相关信息：

　　基本信息

 

　　历史与转型：始建于1982年，原规划占地面积145万平方米，竣工面积达21万平方米，最初是深圳特区成立初期首个规模化工业集群。1998年起启动转型，淘汰低端加工产业，改造旧厂房为现代化办公空间，形成工业底蕴与现代商务结合的独特风格。

 

　　建筑特色：保留上世纪80年代工业建筑简约硬朗风格，外立面以灰色、白色为主调，部分楼栋保留原始工业梁柱。内部空间无柱大开间设计，3-4.5米奢阔层高，采光通透，视野开阔，融合工业风与现代商务美学。

 

　　交通配套

 

　　地铁：紧邻地铁3/7号线华新站（步行约399米），步行5分钟可达地铁1号线华强北站、6号线科学馆站，四线地铁环绕，无缝换乘通达全城。

 

　　公交：周边500米内覆盖华富路、振兴路、燕南路等10余个公交站点，20余条公交线路（M383、M555、高峰专线57路等）贯穿罗湖、南山、宝安等区域。

 

　　自驾：紧邻笋岗西路、北环大道、滨河大道三大主干道，15分钟直达南山、罗湖核心商圈，园区及周边配套500+停车位。

 

　　商务配套：周边集聚华强北电子产业、河套科创资源，工商注册、财税法务、高端装修、办公家具、金融创投等商务服务全覆盖；园区内部配备共享会议中心、路演大厅、VIP接待室。

 

　　租赁房源信息

 

　　面积与户型：有多种面积户型可供选择，如10㎡、15㎡、20㎡、30㎡、50㎡、80㎡、100㎡、124㎡、158㎡、162㎡、200㎡、220㎡、280㎡、300㎡、320㎡、500㎡、1000㎡等，可分割、可组合，适配1-100人团队办公需求。

 

　　装修情况：部分为精装修，包含隔间、吊顶、前台、地毯等；部分房源全新精装，可拎包入住。

 

　　空调配置：有独立空调24小时办公，部分为中央空调且含在物业费中，也有全天24h独立控制、计电费的情况。

 

　　价格范围

 

　　租金价格多样，有按面积计算的，如70-90元/平米·月，也有2-3元/平米·天；部分小户型全包价2880元/套起。

 

　　例如，124㎡的房源月租1万/月；15㎡的房源低至1.96元/m²/天；1-3人间880-2580元，4-5人间1880-3580元，6-7人间2380-4360元。

 

　　其他费用与政策

 

　　部分房源免物业、水电费、空调费、饮用水费、家私费等，还赠送网络；物业费区间为2.8-4.5元/㎡·月。

 

　　付款方式常见押2付1，起租期一般12个月起租，部分有12个月免租期。

 

　　项目优势

 

　　区位优势：地处福田核心腹地，是福田区几何中心位置，全面融入华强北商圈，周边写字楼林立，办公氛围浓厚，衣食住行、吃喝玩乐一站式服务。

 

　　性价比高：相比福田CBD甲级写字楼，租金仅为其1/3-1/2，大幅降低企业办公成本，是中小型科创企业、初创团队的首选办公地。

 

　　服务完善：物业公司提供工商注册、税务咨询、清洁维护等一站式服务，24小时安保及智能门禁系统保障安全。部分房源有专门的前台帮忙代收重要信件、转寄，并通知客户，还可配合勘验场地。