深圳鲁班大厦写字楼办公室租赁出租信息：

　　基本信息

 

　　位置：位于深圳市福田区景田南路与红荔西路交汇处，地址是红荔西路7022号。

 

　　交通：交通极为便利，地铁覆盖度高，距9号线香梅站520米（步行6分钟）、2号线景田站约800米，双地铁交汇；公交网络发达，鲁班大厦站（112米）、鲁班大厦②站（60米），途经21路、65路等20余条公交线路，可快速通达全城。

 

　　配套设施

 

　　商业：周边300米内有顺德佬（景田店）、中发源清真餐厅等众多餐饮场所，还有中国邮政储蓄银行、中国银行等金融机构，自带商业裙房，能满足基础办公需求。周边商业设施丰富多样，晶城广场、绿景佐阾虹湾购物中心、深圳购物公园、星河COCOPark（店）等大型商场分布密集，提供餐饮、娱乐、零售等一站式服务；香梅市场、岁宝百货、岁宝明星店等社区型商业体进一步补充了生活便利性，可满足居民日常采购需求。

 

　　教育：教育资源丰富，覆盖全年龄段。幼儿园有景东幼儿园、红蜻蜓幼儿园、深圳市区童歌博尔幼儿园等；中小学包括景鹏小学、耀华实验中学、深圳市区外国语学校（景秀校区）、北京大学附属中学深圳学校（初中部）等；还可依托深圳大学等高等教育资源。

 

　　医疗：医疗设施完善，周边分布有深圳景田医院、北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、广州中医药大学深圳医院等多家医疗机构，涵盖综合医院、专科医院及社区健康服务中心，能提供全方位医疗服务。

 

　　文化：文化设施多样，裙楼设有莲花街道综合文化服务中心，建筑面积3572平方米，包含中庭展示厅、舞蹈培训室等7个功能区，会定期举办非遗文化展览、钢琴、跆拳道等公益课程。

 

　　生活服务：生活服务设施齐全，周边银行网点密集，有华夏银行、建设银行、中国银行等；邮局服务覆盖景田邮局、香蜜湖邮局等；小区内部配套会所、阅览室、棋牌室等设施，可满足居民休闲娱乐需求。

 

　　租赁信息

 

　　出租面积与租金

 

　　小户型：有118㎡（月租约1.12万元，单价95元/㎡·月）、149㎡（约1.34万元，单价90元/㎡·月）、184㎡（约1.57万元，单价85元/㎡·月）。

 

　　中大型：262㎡（约1.8万元，单价68.7元/㎡·月，全包价含物业费）、450㎡（约4.19万元，单价93元/㎡·月）、806㎡（约7.5万元，单价93元/㎡·月）、1000㎡（9万元/月，单价3.00元/m²⋅天）。

 

　　物业费：8-12元/㎡·月，部分房源租金含物业费，如262㎡房源为全包价。

 

　　租期与免租期：最短租期面议，部分房源可短租，还可享受1-3个月的免租期。

 

　　房源优势

 

　　高性价比：对比福田CBD均价低20%-30%，例如184㎡户型单价85元/㎡·月，适合中小企业控制成本。

 

　　成熟配套：周边丰富的商业、教育、医疗、文化及生活服务配套，为企业和员工提供了便利的生活和工作环境。

 

　　灵活租赁：可注册公司、红本备案，部分房源精装带家私（如262㎡户型租1.8万全包），企业可拎包入驻。

 

　　适合企业类型

 

　　中小微企业：如科技、文创、贸易类企业，以118-262㎡小户型为主，租金压力小。

 

　　分支机构：需要在福田设立办事处的企业，注重交通便利性和区位形象。

 

　　预算有限团队：对比同片区深茂商业大厦（90-130元/㎡·月），性价比更突出。