鑫竹苑大厦是位于深圳市福田区竹子林片区标志性的乙级写字楼综合体，以下是其写字楼办公室租赁出租的相关信息：

　　基本信息

 

　　地理位置：坐落于深圳市福田区农林路5号，地处竹子林与车公庙地铁口中央，位于香蜜湖街道，处于深南大道与农林路交汇处西北角，是竹子林片区核心位置。

 

　　开发商与物业公司：由深圳市鹏城建筑集团有限公司匠心打造，物业公司为深圳市东部物业管理有限公司。

 

　　入伙时间：2003年，楼龄约24年，属于成熟社区。

 

　　建筑类型：高层商住综合体，A栋为写字楼，B、C栋为住宅，1-3层为商业，4层以上为住宅/办公混合。

 

　　产权性质：70年产权商品房，剩余约64年产权（具体视房产证性质）。

 

　　建筑规模：总建筑面积约4.1万平方米，地上25-27层（不同资料显示），地下1层，标准层面积约1200平方米，层高3.8米，净层高约3.2米，得房率约75%-84%。

 

　　车位情况：车位数量约185-250个，月租金约250元/个，临时停车15分钟内免费，首小时5元，之后1元/小时，10元/天封顶。

 

　　设计特色

 

　　现代简约风格：塔楼结构，空间使用率高，可自由组合。

 

　　户型方正实用：通风采光好，使用率高达84%以上，部分中高楼层朝南户型可眺望深圳湾海景。

 

　　绿色生态：小区内设有空中平台花园，提供绿色休闲空间。

 

　　配套设施

 

　　交通配套：

 

　　公交：周边公交线路密集，覆盖21、26、70、101、113、222、223、M312等20余条线路。

 

　　地铁：距地铁7号线农林站约290-450米（步行约3-5分钟）；距地铁1号线竹子林站约700米（步行约8-10分钟）；距地铁2号线香蜜站约1公里。

 

　　自驾：紧邻深南大道、广深高速出口，自驾出行便捷，福田交通枢纽中心（公交、长途客运）约730米，多种交通方式无缝接驳。

 

　　生活配套：

 

　　购物：周边有东海缤纷天地、山姆会员店等大型商场，提供一站式购物体验。

 

　　酒店：有东方银座美爵酒店、中南海怡酒店等，覆盖经济型到五星级，满足商务接待需求。

 

　　银行：华夏银行、工商银行、中国银行等，提供便捷金融服务。

 

　　商务配套：

 

　　空调系统：采用独立分体空调，24小时灵活控制，无加班限制和额外费用，费用仅计电费，非常适合需要加班或非固定时间办公的企业。

 

　　智能化系统：配备智能化安防与楼宇自控系统，提供安全便捷的办公环境。

 

　　会议室与多功能厅：配备先进的视听设备，满足企业各类会议、培训需求。

 

　　租赁信息

 

　　出租面积与格局：有多种面积可供选择，如5.92㎡等小面积，也有750㎡等大面积房源，还有188㎡、189㎡、297㎡、245㎡、138㎡、106㎡等不同面积段，装修格局多样。

 

　　租金价格：2026年市场行情下，写字楼/办公租金约2.5-3.5元/㎡/天（折合月租金约60-110元/㎡/月），也有资料显示租金108-118元/㎡·月，如750㎡精装办公108元/㎡起租。部分具体房源价格如188㎡，单价99元/㎡·月，约1.86万元/月；106㎡，单价72元/㎡·月，约0.76万元/月等。

 

　　其他费用：物业费约2.8-3.5元/㎡/月（含办公/住宅），水电费按实际使用量收取（商业/民用标准视房产性质而定，通常商办为商业标准，电费约1.2元/度）。

 

　　免租期政策：普遍提供7-15天免租期，长租可谈至1个月。

 

　　付款方式：押2付1。