前海桂湾核心、超甲级写字楼、精装交付且地铁直达的相关项目：

 

　　恒裕前海金融中心

 

　　位置：位于前海桂湾核心，具体在南山区临海大道与桂湾五路交汇处。

 

　　交通：地铁5号线桂湾站直达，同时临近1/5/11号线前海湾站。前海综合枢纽有7+5条轨道交通线路（1、5、9、11、15号线，以及光明快线与坪山快线；深港西部快速轨道、穗广深城际、深莞城际、深惠城际线、深珠城际线通道），还有四大港口（妈湾港、赤湾港、蛇口港、大铲湾港）以及两条跨海隧道（妈湾跨海隧道、海滨大道跨海隧道）。

 

　　建筑概况：由纽约新世贸中心缔造者美国兆华斯坦与深圳恒裕集团联合打造，是一线海景商务地标综合体，涵盖两栋写字楼、高端公寓及配套商业。项目占地面积约2.39万平方米，总建筑面积29.00万平方米，楼栋数量3栋，办公区域面积约3.98万平方米。

 

　　写字楼情况：

 

　　出售：出售楼层为5至36楼，出售面积500至1700㎡，销售价格7.7万/㎡。

 

　　出租：出租楼层5楼起租，租赁面积100至2500㎡，租赁价格优惠价99元/㎡，交付标准有精装修、毛坯，配备网络地板。标准层高度4.5米，净高度3.3米，标准层面积T1栋2500平方米、T2栋1700平方米，使用率66%，幕墙系统为双银超白Low-E玻璃（具备呼吸功能的玻璃幕墙立面），停车位数量1100个，大堂高度16米，物业管理公司是世邦魏理仕，物业管理费24元/平方米/月。

 

　　前海周大福金融大厦

 

　　位置：位于南山区桂湾四路与听海大道交汇处。

 

　　交通：距离桂湾地铁站110米，E口直达，11号线2站到机场。

 

　　建筑概况：由建筑楼高分别为212米及130米的双子塔办公楼组成，以商业、艺术展览、绿化公园、表演场地等为配套，致力于打造成共赢共创共享的纵向创意城市。

 

　　写字楼情况：出租面积300-10000㎡，大平面，实用率高，办公区间隔灵活，净高3m，进深约12m，柱间距宽达10m，配备自动派梯电梯系统，显著减少电梯候梯时间，还有智能闸机、人脸识别系统等。

 

　　前海鸿荣源中心

 

　　位置：位于南山区桂湾二路与梦海大道交汇处。

 

　　交通：距离桂湾地铁站200米，C口步行5分钟可达，近桂湾公园。所处位置交通枢纽密度为香港中环三倍，有6条城际轨道（深惠城际线、穗深城际线含延长线、深港西部快轨、深珠城际线等）、3条高速（沿江高速、深中通道、深珠公铁），还有2个直升机航站点、码头以及规划中的前海口岸。

 

　　建筑概况：鸿荣源集团前海旗舰项目，含甲级办公、公寓及商业中心，近前海医院（三甲规划），建面约6.3万㎡。

 

　　写字楼情况：

 

　　出售：高区505-748-2100㎡单位正在发售，均价5.8-8万/㎡，可售楼层33-36层，标准层面积约2100-2155㎡，使用率约64%，标准层高4.5米，净高约3米，大堂面积约860㎡，楼板承重约2.0KN/㎡，地板为约150mm(h)网络架空地板，空调系统为VAV变风量空调系统，获得中国绿色建筑三星认证，物业公司是深圳市鸿荣源物业服务有限公司，物业费28元/㎡/月，车位1590个。

 

　　出租：出租面积100-18000㎡，租金单价110-130元/㎡/月。

 

　　华润前海中心

 

　　位置：位于南山区桂湾五路与梦海大道交汇处。

 

　　交通：A口步行3分钟可达，11号线直达福田。项目为地铁1、5号双线上盖，叠加11号线三轨交汇优势，无缝串联深圳全城核心商圈与产业片区；城际交通方面，衔接深港西部快轨、穗莞深城际快线，1小时即可覆盖粤港澳9+2城市群，还具备一地两检香港口岸功能，30分钟直达香港国际机场。

 

　　建筑概况：华润置地旗舰综合体，含T1、T2双塔甲级办公，配套10万㎡万象前海商业中心。

 

　　写字楼情况：出租面积100-3000㎡，租金单价110-100元/㎡/月。建筑高度约212米，总层高49层，总建筑面积约9.6万㎡，低区标准层面积约2400㎡，标准层层高约4.1米，净高约2.8米，预留15cm网络地板高度；配置20部高速客用电梯，中低区各7部、高区6部，分区运行高效分流；采用两路独立市政用电，搭配1200kW柴油发电机，保障企业办公电力稳定不间断；配备风机盘管区域中央供冷系统+新风系统，恒温舒适、空气清新；低区每层配备12本独立产权证，可自由分割、灵活组合。