旭生融和中心位于深圳市前海宝振路与悦和路交汇处，是可进行官方直销的甲级写字楼，支持公司名义购买，以下是详细信息：

 

　　基本信息

 

　　占地面积：14830.10㎡

 

　　总建筑面积：约12万㎡

 

　　办公建筑高度：约150m

 

　　总层数：30层

 

　　产权年限：50年（2019-2069年）

 

　　绿化率：30%

 

　　停车位：676个

 

　　物业公司：旭焕晖物业

 

　　物业收费：10元/㎡/月

 

　　出售信息

 

　　可售面积及楼层：可售面积34207.38㎡，推售3F及14-28F（也有资料显示可售楼层为3F、14-27F）。

 

　　出售面积段：有425-545㎡的产品面积段，也有425-860-1350-1800㎡等多种面积可供选择，还有出售面积为425-850-1350-1867㎡的情况，单层面积约1867㎡。

 

　　销售价格：出售价格有特价1.98万/㎡的情况，也有均价2.4万元/㎡起等信息。此外，部分楼层有特价，如3楼特价26888元/㎡，13楼特价28888元/㎡，16/17楼特价30888元/㎡，20楼特价32888元/㎡。

 

　　交付标准：毛坯交付。

 

　　项目优势

 

　　前海扩容红利：2021年9月6日，前海正式扩容，合作区总面积从14.92平方公里扩大到120.56平方公里，旭生融和中心正式被纳入前海，加速宝安资产价值跃升。营业额及纳税符合相关要求的企业，可享前海扩容后相关办公购买补贴政策，扶持最高奖励金额3000万元。

 

　　产业氛围浓厚：所在区域的铁仔山科技园于2019年4月被划入深圳高新区扩容范围，整个区域面积12.98平方公里，未来主要以航空航天、互联网芯片等高端智能研发产业为主，将被打造成为宝安版的南山科技园，商务氛围浓厚。

 

　　交通路网发达：

 

　　双地铁：1、11号线；

 

　　三城市道路：宝安大道、西乡大道、107国道；

 

　　三高速：广深高速、广深沿江高速、深中通道（在建）；

 

　　机场：临近深圳宝安国际机场；

 

　　城轨：毗邻穗莞深城轨西乡站（施工中）；

 

　　其他：海港码头有深圳湾口岸、蛇口邮轮中心；枢纽为前海湾枢纽；高铁方面穗莞深西乡站在建。

 

　　配套设施齐全：

 

　　商业配套：项目自带超5000㎡商业，周边有西乡天虹、大仟里、壹方城、海雅缤纷城、汇一城天虹、沃尔玛、人人乐等多个商圈环绕，稳定千万客流。

 

　　市政配套：西乡体育中心、宝安体育中心、图书馆、青少年宫、演艺中心、海滨休闲带等市政配套环伺；周边3公里范围内还有宝安图书馆、宝安青少年宫、深圳书城湾区之眼等；此外，还有宝安滨海文化公园、西湾红树林公园等8大公园。

 

　　产品品质较高：

 

　　建筑设计：约150米城市天际线，彰显企业形象；5A品质办公，有自然绿色通风窗设计；精致体验式5520㎡商业，带来一站式办公新体验；约425-545㎡甲级创想商务空间，户户山景海景，重新定义科创商务标准。

 

　　内部配置：奥的斯高速电梯，6m/秒；空调系统为美的VRV空调多联系统，新风系统为独立新风；每层4户，户型为承重柱靠边、通上下水、均为电梯口、双面采光的方正户型；标准层高4.20m，大堂高度10.20m；楼板承重510kg/㎡，每户通上下水、可排污，可做生产、研发、会所等。

 

　　租金回报可观：项目片区同等品质写字楼租金回报均在100元/㎡以上，该项目在2024年交付使用时，预计租金回报120元/㎡/月，年租金回报率高达5%。

 

　　需注意，售楼处暂不接受临时到访客户，请提前来电预约。