前海鸿荣源中心位于深圳前海自贸区桂湾核心地段，是可进行官方直销的甲级写字楼，支持个人或公司名义购买，以下是详细出售信息：

　　基本信息

 

　　建筑规模：办公面积约15万㎡，层数为地下4层，地上57层，建筑高度约273.2米。

 

　　大堂规格：大堂层17.7米，净高15米。

 

　　硬件设施：

 

　　幕墙采用超白LOW-E中空夹胶玻璃。

 

　　楼板承重方面，标准层为4.0KN/㎡，交易层承重为8KN/㎡。

 

　　网络架空地板标准层为150mm，交易层为250mm。

 

　　配备VAV集中供冷空调系统，新风量达30m³/H/人。

 

　　出售信息

 

　　出售面积：散售面积有505-1000-1500-2100平米等多种选择；也有505㎡起售的情况。

 

　　销售价格：特价5.7万/㎡。此前也有销售价格为5.78万/㎡起，以及505元/㎡起售（此处可能信息表述有误，结合整体应为每平米5.7万等价位）等情况。

 

　　出售楼层：主要为33-36楼。

 

　　租赁信息（如有租赁需求可参考）

 

　　出租面积为190-250-380-3000平米。

 

　　租赁价格为特价135元/㎡。

 

　　单层面积为2500-3000㎡，交付标准为精装修。

 

　　项目优势

 

　　交通枢纽便利：项目位踞桂湾核心，毗邻亚洲第2大交通枢纽，交通枢纽密度为香港中环三倍，可瞬连世界。具体交通线路如下：

 

　　6城际轨道+3高速：包含深惠城际线（可从前海经南山、龙华、平湖、龙岗直抵惠城）；穗深城际线（含延长线，可从前海经宝安中心、机场、沙井至东莞、广州，2024年已直通前海交通枢纽，直福田皇岗的工可研已完成）；深港西部快轨（将接入前海交通枢纽，连接深圳机场与香港机场）；深珠城际线（连接前海与珠海）；沿江高速（2021年已开通并启动下沉工程）、深中通道（已开工预计2023年通车）、深珠公铁（已规划）。

 

　　2个直升机航站点+码头：设有直飞港澳和珠三角的直升机航站点，以及直通港澳的游艇码头（已规划）。

 

　　1个口岸：前海口岸正在规划中。

 

　　区域发展前景好：桂湾区率先兑现前海价值，直指大湾区金融高地。截至2020年底，前海全球营商环境排名提升至22位，产业融合，经济发展态势良好。具体表现为：

 

　　前海桂湾片区：是前海出让地块非常密集、聚集品牌发展商众多的区域，主要发展创新金融及现代高端专业服务业。土地面积2.95平方公里，建筑面积951.5万㎡，平均容积率3.23。

 

　　前海产业：拥有国际良好营商环境，是前海金融创新前沿。前海注册企业共计17.3万家，其中世界500强投资企业为356家，内地上市公司投资企业为934家，港资背景企业1.17万家。2020年注册资本累计达9.68万亿元，实际利用外资总共43.05亿元，贡献税收595.34亿元。

 

　　前海金融创新政策：有持牌金融机构243家，形成了72条金融创新政策，全国率先破冰跨境人民币贷款业务、打通跨境双向发债、实现跨境双向股权投资等“六个跨境”金融业务，聚集4.8万家创新型金融主体，且已连续四年发布87个金融创新案例。

 

　　需注意，该项目暂不接受临时到访，若您想过来参观样板房请提前来电预约。