中粮紫云大厦位于深圳宝安新安，以下是其写字楼出售的相关信息：

 

　　基本信息

 

　　楼盘全称：中粮天悦广场（紫云大厦）

 

　　详细地址：深圳市宝安区新安二路与公园路交汇处西北角

 

　　板块定位：宝安新安核心，处于前海、北硅谷、大空港三重辐射圈，紧邻灵芝公园，毗邻华联城市全景壹号

 

　　开发商：中粮地产集团

 

　　物业公司：中粮自持物业

 

　　产权：40年商业办公红本，可个人/公司名义购买

 

　　写字楼楼层：塔楼18-33层为纯办公区

 

　　标准单层面积：1888㎡

 

　　面积区间：58-1888㎡

 

　　使用率：70%-75%

 

　　标准层高：3.2米

 

　　车位总量：981个

 

　　绿化率：30.1%

 

　　空调系统：自装空调24小时使用

 

　　出售情况

 

　　新房状态：开发商一手早已售罄，目前全部为二手红本现楼交易。

 

　　成交单价：2-5万元/㎡。

 

　　主流在售户型：有71㎡小户型、145㎡、150㎡、300㎡半层、1888㎡整层等多种选择。

 

　　交易政策：写字楼首付5成，贷款最长10年。

 

　　交付现状：二手精装现成办公室。

 

　　过户情况：红本在手，交易流程清晰，无抵押纠纷，房源充足。

 

　　交通情况

 

　　地铁：距离地铁5号线洪浪北站步行约500米；距离5/12号线灵芝换乘站步行约900米，10分钟可达；规划有15号线环线，未来将形成双地铁枢纽加持，交通优势明显。

 

　　公交：楼下有多站点，如洪浪北地铁站、灵芝公园北、新安税务所等，途经M245、M393、651、866、382、B829等20余条线路，可直达海雅缤纷城、壹方城、宝安中心、西丽科技园等地。

 

　　自驾路网：临近主干道新安二路、公园路、创业二路、前进路；通勤时效高，10分钟可直达前海，15分钟到南山科技园，25分钟到福田CBD，15分钟到宝安国际机场。

 

　　选择理由

 

　　央企开发，品质保值：由央企中粮开发，打造的是甲级综合体，物业自持运营，楼宇维护到位，写字楼二手流通性强，资产保值能力优于片区小型楼栋。

 

　　战略辐射，产业红利足：受到前海自贸区、北硅谷科创带、大空港物流圈三重覆盖，跨境电商、供应链、科技企业集聚，营商氛围浓厚，企业发展潜力大。

 

　　交通便利，通勤高效：双地铁立体交通，5号线洪浪北站步行可达，多路公交直达全城，自驾有多维快速路网，往返前海、南山、福田等地高效省时。

 

　　面积灵活，适配企业：提供58-1888㎡的灵活面积选择，极小户型低门槛入手，初创公司、中型企业、集团总部均可找到合适的办公空间，且空间可拆分、可打通，可塑性强。

 

　　高使用率，空间实用：户型方正少立柱，无狭长过道浪费空间，对比周边老旧写字楼，实际办公面积多出10%左右，同等面积下可使用空间更多。

 

　　红本抵税，资产优选：拥有40年商业产权，公司购入可抵扣增值税、每年折旧抵企业所得税，月租可覆盖大半月供，适合进行资产配置，以租养贷的方式可行。

 

　　公园环绕，环境优越：近12万㎡灵芝公园、洪浪公园、新安公园环绕，高层可俯瞰城市绿景，落地窗采光通风俱佳，为员工提供舒适的办公环境。

 

　　配套成熟，一站式服务：自带社区临街商业，3公里内有壹方城、中洲πmall、海雅缤纷城三大大型商圈，银行、餐饮、酒店密集，可一站式解决企业接待、就餐、采购等需求。