深圳前海深港基金小镇官方租赁中心

　　该小镇的部分租赁信息如下：

 

　　基本信息

 

　　位置：位于深圳前海桂湾金融核心片区，具体地址是深圳市前海深港合作区桂湾五路128号。

 

　　开发商：由前海金融控股有限公司与深圳市地铁集团有限公司共同出资设立。

 

　　规模：项目占地9.5万㎡，由28栋低密度企业墅组成，总建筑面积8.2万㎡（办公占6.2万㎡，商业占2万㎡）。

 

　　出租信息

 

　　可租面积：可租面积灵活，平层办公为182-700㎡，独栋办公是600-3000㎡，也有提到出租面积为300-3200㎡。

 

　　出租价格：近期平层办公租金123元/㎡，独栋办公租金172元/㎡。也有其他阶段价格信息，如平层办公租金148元/㎡起，独栋办公租金205-210元/㎡起，还有平层165元/㎡起，独栋205元/㎡起等情况。

 

　　交付标准：

 

　　独栋商墅为毛坯交付，光纤入户、电梯预装、空调末端预留，附赠5米高车库大堂及屋顶花园。

 

　　平层办公简装交付，有网格地板、天花吊顶、独立洗手间及茶水间；部分精装房源带品牌隔断及LOGO墙。

 

　　其他费用：停车费600元/月/位（含充电桩）；空调费分户计量，24小时可用无加班费；物业管理费18元/㎡/月。

 

　　优势特点

 

　　区位交通：是地铁1号线鲤鱼门站上盖物业，步行约50米可无缝接驳该站，地下连廊连通B1层商业区；距5号线桂湾站步行约500米；1/5/11号线交汇，10分钟直达宝安机场，15分钟快速到达香港机场，联通深圳任一区域；穗莞深城际线和港深西部快线汇聚，连接港、深、广、穗、莞，联动珠三角；项目门口有多个公交站台，拥有M176、M349等多条公交线路，可直达南山、宝安各地。

 

　　产业氛围：定位为金融及相关产业集聚区，以美国格林威治、沙丘路基金小镇为标杆，聚焦发展与前海特征高度匹配的创投基金、对冲基金及大型资产管理业务。已吸引超60家机构入驻（如瑞士银行、工商银行等），资管规模超5000亿元，金融业聚集发展效应显著，为企业提供丰富的合作资源与业务机会。

 

　　配套设施：小镇内配套设施一应俱全，基金路演大厅助力企业展示风采，投资人俱乐部搭建高端交流平台，负一层有2万㎡生活圈，包含华润万家、茶餐厅、咖啡店等；周边还有万象前海、卓越INTOWN、前海壹方汇等商圈环绕，南方医科大学深圳医院、前海国际医院等医疗配套，以及前海时代一、二、三期住宅等居住配套。

 

　　政策优势：享受前海蛇口自贸片区、前海深港合作区、前海湾保税港区三区政策叠加，为企业提供优质的基金服务保障体系及良好的金融产业环境；享前海15%企业所得税+租金补贴40%（连续3年），叠加QFLP试点奖励、跨境投融资便利化等18项专项政策。

 

　　办公环境：0.68超低容积率，每栋配6米挑高大堂、天台花园及独立车库，打造企业墅级私密空间，适配总部形象；双层LOW-E玻璃幕墙隔热降耗30%，586个车位含53个充电桩，获LEED金级预认证，绿色低碳运营。