深圳市软件产业基地位于深圳市南山区高新区南区核心地带，地处深圳高新南区、后海金融总部基地和虚拟大学园交汇处，是深圳市政府“十二五”规划建设的战略性新兴产业标杆项目。这里是双地铁口物业，交通十分便利，以下是该基地写字楼出租及办公室租赁的相关信息：

 

　　基础信息

 

　　开发商：深圳市投资控股有限公司（深投控）

 

　　物业公司：深圳市投控物业管理有限公司

 

　　总占地面积：12.30万㎡

 

　　总建筑面积：约62万㎡（61.76万㎡）

 

　　建筑构成：18栋2-28层单体建筑

 

　　研发办公面积：约37.53万㎡（占60%）

 

　　员工宿舍面积：约5.86万㎡（27-75㎡）

 

　　商业服务面积：约1.42万㎡

 

　　容积率：4.34

 

　　绿化率：35%

 

　　地下车位：3,784个（含495个充电桩）

 

　　标准层高：3.75-4.2米（净高约2.95-3.0米）

 

　　物业管理费：约10-12.5元/㎡·月；也有信息显示25元/平方米（含空调使用费）

 

　　空调系统：中央空调，独立控制，24小时可用，分户计量

 

　　电梯配置：客梯82部+货梯36部（通力品牌），高低分区运行

 

　　竣工时间：2013年（现楼，即租即用）

 

　　产权年限：50年（可注册公司）

 

　　设计特色

 

　　采用独创的多层地表与垂直城市设计理念，园区由18栋建筑组成错落有致的建筑群落：

 

　　地面层：开放式商业街区，烟火气与科技感交融。

 

　　5楼企业社区层：连续开敞空间，员工交流社交平台。

 

　　9.3米公共平台层：空中花园+连廊系统，楼层互通互联。

 

　　24米办公平台层：标准办公空间，自然采光通透。

 

　　50米裙楼屋顶平台层：空中花园，超18万㎡绿化覆盖。园区形成周围高、中间低、高密度且空中立体连接的整体格局，各栋建筑设有空间连廊，实现楼层互通互联。

 

　　交通配套

 

　　属于双地铁口物业，交通十分便利：

 

　　轨道交通：距离地铁9号线深大南站仅30米；距离地铁2/13号线科苑站约600米；距离地铁2/8/11/13号线后海站约1.2公里，出站后可换乘公共交通或共享单车抵达园区。

 

　　公共交通：园区周边设有软件产业基地、科苑地铁站等公交站点，覆盖231路、322路、337路、M347路等20余条公交线路，可直达深圳湾口岸、福田CBD、宝安国际机场等重点区域。

 

　　自驾出行：园区毗邻滨海大道、科苑南路等城市主干道，驾车10分钟可达深圳湾口岸，30分钟可直达福田中心区，道路交通网络成熟便捷。

 

　　周边配套

 

　　商业：1.42万㎡商业配套，有辣可可、顺德佬、四季椰林、肯德基、麦当劳、喜茶、星巴克、Manner、奈雪的茶等。

 

　　银行：招商银行、平安银行、农业银行、中国邮政、招商证券等近20家金融机构。

 

　　食堂：3个员工食堂（粤菜、川菜、西餐），人均20-30元。

 

　　运动设施：健身房、网球场、篮球场。

 

　　会议设施：ECO会议中心，满足日常会议到商务接待。

 

　　酒店：园区配套酒店及周边中洲万豪、深圳湾木棉花等。

 

　　医疗：深圳市第六人民医院、深圳大学医院（5-10分钟车程）。

 

　　高校：深圳大学、虚拟大学园（74所海内外名校）。

 

　　商圈：海岸城购物中心、保利文化广场（约800米），万象天地、深圳湾万象城（约1公里）。

 

　　招租信息

 

　　出租面积：有多种面积段可供选择，如50-100-200-300-500-600-800-1000-1200-1500-2000-10000平米等；也有90-130-250-880-1700平米的精装办公室出租。此外，整层面积为1,650㎡。

 

　　租赁价格：租金区间约60-135元/㎡·月（特惠房源45元/㎡起）；也有特价58元/㎡或63元/㎡起的情况。

 

　　停车费：月卡约450-600元/月；临时停车全天封顶35元，周末及节假日全天10元。

 

　　电费标准：0.98元/千瓦时

 

　　水费标准：5.093元/立方米

 

　　项目优势

 

　　产业集聚：2023年软件业务收入超90亿元，软件从业人员超1万人，入驻企业超200家，汇聚三星通讯（世界500强）、万兴科技、宜搜科技、顺丰科技、宇顺电子、美盈森、深宝实业等龙头企业，产业密度全国领先。

 

　　交通便捷：9号线深大南站步行50米即达，2号线科苑站600米，13号线高新中站800米，三轨交汇，通勤效率全深圳软件园区第一。

 

　　政策红利多：是第二批深圳市软件名园（2024），荣获全国示范基地产业园区奖、广东省特色产业园（信创、半导体）、深圳市投资推广国际化重点园区等四重荣誉加持，政策优势明显。相比科兴科学园（130-160元/㎡）、汉京金融中心（280元/㎡），租金低30%-50%，是南山科技园初创软件企业首选。