深圳写字楼市场持续火热，不同区域有不同的特点和房源可供选择，以下为你详细介绍：

 

　　南山区

 

　　特点：科创与金融的核心阵地，集中了腾讯、华为等科技龙头，租金普遍较高。

 

　　代表项目：

 

　　华润置地大厦：位于深南大道与铜鼓路交界西北口，总建筑面积约37.5万平方米，由6栋国际甲级写字楼组成。出租面积65-10000㎡灵活可选，租金区间88-300元/㎡/月，均价约108-169元/㎡/月。管理费28-35元/㎡（部分含空调），地下3层共3500个停车位，停车月卡900-1500元/月。

 

　　科兴科学园：地处南山区科技园中区科苑路15号。一期出租面积153-2988平米整层组合，管理费16.5元/平米/月；二期出租面积203-10000㎡，分户管理费19.5元/㎡/月，整层18元/㎡/月。租金有特价105-108元/㎡起，部分有租金补贴20-40%，折后租金80-81元/㎡起。

 

　　大冲商务中心：位于深圳南山科技园中区，深南大道与铜鼓路交汇处。出租面积70㎡-5000㎡，租金75-180元/㎡/月（含税，精装/毛坯可选），物业费28.25元/㎡/月（含空调、公共水电、安保保洁），地下3层+地面约1700-2000个停车位，月卡600元/月。

 

　　福田区

 

　　特点：传统金融与总部经济集聚区。

 

　　代表项目：

 

　　星河双子塔：出租面积170-3200㎡，租赁价钱特价128元/㎡。标准层高4.5米，配备44部电梯，平均等候时间约30s，空调系统为日立VRV。地处城市交通核心节点，陆、轨、空多维立体交通便利。

 

　　福田梅林牛门地工业园：位于深圳市福田区梅林街道龙尾路171号，是福田中心区北拓战略下稀缺的成熟型产业载体。50-5000㎡产研空间招租，50元/㎡起，福田核心区租金均价120-180元/㎡·月，该园区租金成本直降50%。物业费6元/㎡/月（含日常清洁、安保、电梯维护），约300个停车位，月租金180元/个。

 

　　宝安区

 

　　特点：产业升级潜力股，以性价比优势吸引中小企业入驻。

 

　　代表项目：

 

　　中粮大悦城：出租面积90-20000㎡，租赁价格102元/㎡，交付标准为精装修、毛坯，5/12号线【灵芝站】E出口无缝直连。总建筑面积约7.32万㎡，标准层层高约4.2米，有迅达电梯共18部，2489个停车位。

 

　　易尚创意科技大厦：位于宝安中心，全新精装写字楼。出租面积70-1737平米，出租价钱特价83元/平米，交付标准精装修，现楼交付。地铁5号线【宝华站】430米，空调维护费2.4元/平，电费1.3元/度，水费5元/吨，管理费20元/平。

 

　　西乡168大厦：地处西乡大道与宝安大道交汇处，总建面10万㎡，30层（地上28层）。中楼层租金120-150元/㎡·月，高楼层150-180元/㎡·月，散租面积86-300㎡，还有多种大面积段可供选择。部分房源带全新家私、精装修。

 

　　其他区域及房源

 

　　罗湖区：有1000-2000平米写字楼出租。该区域是深港融合枢纽，生态与繁华和谐共生，有平安银行等总部机构云集，普华永道、德勤、毕马威等全球四大会计师事务所中的三家在此深耕。

 

　　龙华区：如长江中心150平仅租6000元，物业直租送两个月免租期；恒大时尚慧谷精装办公室出租50平起，29一平。

 

　　其他零散房源：如福田CBD卓越世纪中心500平精装带家私出租，免租6个月，2.33元/㎡/天；南山蛇口花样年美年广场办公室包水电物业，3.27元/㎡/天等。