深圳腾飞工业大厦位于福田保税区，是众多成长型企业、初创团队及科技研发机构的理想办公选择，以下是其详细的租赁信息：

基本信息

地理位置：位于福田区保税区核心地段（近地铁3号线福保站），地址为福田 - 保税区桃花路6号。

开发商：未公开，成熟运营多年，业主直租。

物业公司：未公开，自主管理，响应高效。也有信息显示为深圳腾飞物业管理有限公司、深圳市深福保物业发展有限公司 。

建造年代：成熟运营多年，框架结构，可灵活改造；也有信息显示竣工时间为2008年、1993年建成。

总楼层：多层（地上多层，无地下停车场）；也有信息显示为15层（地上14层，地下1层）、9层、14层 。

电梯配置：客货梯各1部（载重1吨，支持设备运输）；也有提到日立客梯2部和货梯1部、12部高速电梯和2部货梯。

停车位：地上充足车位（临时停车30分钟内免费），园区车位充足，且配备新能源汽车充电桩；也有提到地上250个，车位月租金月卡250元，总停车位共530个。

物业费：市场合理水平（含分体式中央空调使用费）；也有信息显示为5元/㎡/每月、含物业费（6.0元/㎡/月） 。

空调时间：24小时独立控制（按电量计费）。

在租面积：118 - 2293㎡（支持整层租赁或分割）。

注册情况：可正常注册企业，工商/税务/银行开户无障碍。

设计特色

采用框架结构设计，空间可任意拆改，支持从118㎡的“直播间 + 办公区”到2293㎡的“研发室 + 样品展厅 + 总裁区”等复合场景的灵活打造。装修方面提供多元选择：

 

118 - 178㎡：简装为主，含基础隔断，适合初创团队快速入驻。

235 - 435㎡：简装/精装可选，可选家具配置，满足中型企业的品牌展示与功能需求。每层均设公共卫生间、茶水间，250㎡及以上户型配独立前台及物流通道，高层户型享开阔视野，兼顾私密性与开放性。

配套情况

交通配套

地铁：距离3号线福保站约650米，步行8分钟可达，1站换乘7号线直达福田高铁站（15分钟车程）；高铁30分钟直达香港西九龙。

公交：B618、M390、375路等多条线路覆盖保税区节点，连接罗湖、福田中心区、皇岗口岸等地。

生活配套

商业：1公里内有相关商业设施。

休闲：福田红树林生态公园（2公里）、河套深港合作区展示中心（1.5公里）。

居住：红树福苑、朗庭豪园等住宅小区可解决员工住宿问题。

商务配套：共享服务 + 政务便利 + 产业协同。

核心优势

租金性价比高：租金单价低至40元/㎡·月起，仅为福田中心区（100 - 150元/㎡）的1/2至1/3，物业费合理，停车便利，综合运营成本远低于福田CBD同类产品，真正实现“小投入、大回报”。

政策支持：作为政府认定的创业孵化器，为入驻企业提供租金补贴、税收减免等政策支持，并与周边报关行、货代、支付机构等形成高效资源网，助力企业快速成长。

产业集聚：入驻企业类型包括跨境电商、供应链服务、科技研发、中小型企业总部等，多元产业集聚。