深圳福年广场位于福田区保税区，是集商务办公、商业配套于一体的甲级写字楼，以下是关于该广场写字楼出租、办公室招商及办公楼租赁的详细信息：

　　基本信息

 

　　位置：位于深圳市福田区保税区核心地段，具体地址有深圳市福田区市花路5号、福田保税区内市花路与紫荆路的交汇处、福田区市花路与紫荆路交汇处东南等说法。周边汇聚福田口岸、地铁3号线福保站及广深港高铁福田站，交通枢纽优势显著。

 

　　建筑规模：总建筑面积约20万平方米，由多栋高层写字楼组成。也有资料显示项目占地18457.34㎡，建筑面积46793㎡，规划为一栋7层U型建筑与一栋2层花样年控股总部。

 

　　竣工时间：2014年，也有信息提及为2010年8月、2012年。

 

　　开发商：深圳市福年投资发展有限公司，也有资料显示为花样年控股集团有限公司。

 

　　物业公司：由专业物业公司管理，也有提到为深圳市彩生活服务集团有限公司。

 

　　物业费：约12-16元/㎡·月，也有资料显示为9.7元/㎡/月、9.86元/㎡·月。

 

　　层高净高：标准层高4米，净高3米；也有提到标准层高6m，净高5.8m。

 

　　电梯配置：高速电梯系统，也有资料显示客梯数12部，日立客梯12部、货梯2部等。

 

　　空调系统：中央空调系统，24小时开放，费用按流量计。

 

　　幕墙：Low-E中空玻璃幕墙，节能降噪，提升室内采光，彰显企业形象。

 

　　车位数：地下停车场，车位充足；也有提到地上50个，地下350个。

 

　　容积率：适中，提供舒适的办公环境，也有资料显示为2.5超低容积率。

 

　　绿化率：20%，配备逾万平米绿瀑园林；也有提到绿化率为30%、40%。

 

　　是否可注册：是

 

　　设计特色及配套

 

　　设计特色：由国际知名设计团队操刀，注重空间利用与生态环保的结合。配备多部高速电梯，减少候梯时间，提高办公效率；千兆光纤网络，满足企业信息化办公需求。

 

　　交通配套：地铁3号线福保站直连，临近4/10号线福田口岸站，方便员工通勤及客户拜访；30分钟可通勤至深圳主要交通节点（福保、罗湖、深圳北站、机场等），提高员工工作效率。周边公交线路丰富，自驾出行也可通过周边城市主干道快速到达目的地。

 

　　生活配套

 

　　餐饮：有巴蜀情食府创业店、源丰源酒楼、老乡湘菜馆、鸿星川菜馆等，满足员工日常用餐需求。

 

　　商场：连兴五金百货、景隆五金百货、远兴五金百货、天诚商场等，提供便捷的购物体验。周边还有多个购物中心，能满足多样化的购物需求。

 

　　教育：周边多所学校，教育资源丰富，便于员工子女入学。

 

　　医疗：周边医疗资源丰富，虽有提到南山区兽医卫生防病检疫所宠物医院，但也可满足基本医疗需求。

 

　　商务配套

 

　　银行：多家银行网点遍布周边，便于企业办理金融业务。

 

　　酒店：临近多家高端酒店，满足企业商务接待需求。

 

　　会展中心：深圳会展中心近在咫尺，便于企业参加各类展会及商务活动。

 

　　核心优势

 

　　顶级硬件配置：高速电梯、中央空调系统、Low-E中空玻璃幕墙等顶级硬件配置，为企业提供高效舒适的办公环境。

 

　　便捷交通网络：地铁3号线福保站直连，临近多个交通枢纽，30分钟可达深圳主要交通节点，便于企业开展业务及员工通勤。

 

　　产业集聚效应：已入驻多家知名企业，形成良好的产业协同效应，助力企业发展壮大。

 

　　灵活租赁方案：面积从136.76平方米至971.55平方米不等，租金价格约55元/平方米/月，满足不同企业的需求。也存在如50-100-2000平米，55元/平/月全新装修带家私等特殊房源。

 

　　生态办公环境：配备逾万平米绿瀑园林，提供舒适的生态办公环境，有助于提升员工工作效率及满意度。