天安创业园又名天安科技创业园，是天安数码城（集团）有限公司在深圳福田车公庙天安数码城核心区打造的国家级民营科技园标杆项目，以下是其办公楼租赁的相关信息：

　　基本信息

 

　　项目地址：深圳市福田区泰然四路与泰然五路交汇处（天安数码城内）

 

　　开发商：深圳天安科技房地产开发公司（天安数码城集团）

 

　　竣工时间：2011年6月

 

　　物业类型：纯写字楼（乙级）

 

　　建筑形式：A座、B座两栋

 

　　总建筑面积：约30,000平方米

 

　　标准层面积：约1,600平方米

 

　　标准层高：3.3-3.6米（净高约3米）

 

　　大堂层高：10米

 

　　产权性质：50年产权写字楼（可注册办公、红本备案）

 

　　租赁信息

 

　　租金区间：68-80元/㎡·月，也有房东直租精装修办公室价格为45.00元每平方米的情况。另外，2025年12月信息显示出租均价68元/平米/月起。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。

 

　　可租面积：园区当前有多套精装、简装房源对外招租，面积段灵活可选，可完美适配初创团队、成长型企业及区域总部办公需求。还有多套小面积精装办公室可供选择，适合1-20人办公。也有98平，可容纳约11-12个工位的房源。

 

　　其他费用：

 

　　物业费：6.5元/㎡·月

 

　　空调系统：24小时分体式中央空调，计电费（1.1-1.3元/度）

 

　　车位费用：普通月卡380-480元/月；临时停车15分钟内免费，首小时15元，后续10元/小时，60元封顶

 

　　项目优势

 

　　设计特色：

 

　　采用低密度花园式办公设计理念，建筑多为多层板式结构，楼层不高（11-12层），容积率低、绿化率高，拥有独立的中心花园和景观步道，打破了传统写字楼的压抑感，为创新工作者提供了更自由、舒适的灵感空间。

 

　　外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，简洁大气、隔音隔热、节能耐用。

 

　　园区内楼宇间距大，拥有大量的公共绿地、庭院和停车场，办公环境舒适静谧。

 

　　内部空间方正规整，实用率高达70%-71%，比周边多数写字楼高5%-8%，户型方正无柱，可自由规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域。

 

　　大堂挑高10米，气派大方。公共区域精装、电梯稳定、物业响应快，是车公庙片区稀缺的低密度、高实用率办公园区。

 

　　交通配套：

 

　　地铁出行便捷，距1/7/9/11号线四线换乘枢纽车公庙站仅239-453米，步行3-8分钟直达；距9号线下沙站约749米，步行10分钟可达，能快速串联福田CBD、南山科技园、宝安机场、福田高铁站等全城核心节点。

 

　　周边招商银行（39.800,0.30,0.76%）大厦②站、喜年中心站等多站点环绕，26路、44路、63路、101路、113路、204路、223路、324路、326路、338路、M106路等30余条公交线路覆盖全市各区。

 

　　自驾出行方便，北临深南大道、南临滨河大道、西临香蜜湖路，5分钟接驳广深高速。园区配备约521-1,100个停车位，月卡仅380-480元/月，是车公庙片区停车最友好的园区之一，彻底解决停车难题。

 

　　生活配套：

 

　　餐饮丰富，园区底商+泰然美食街+丰盛町步行街+十亩地潮玩街区，汇聚八合里、农耕记、点都德、木屋烧烤、同仁四季等200余家餐饮品牌，员工日常就餐、商务宴请一站式满足，且肯德基入驻大厦内。

 

　　住宿便利，新德林酒店（400米）、中南海怡酒店（790米）、亚朵S酒店、东海朗廷酒店、金茂JW万豪酒店等多档次商务酒店密布，接待外地客户便捷省心。

 

　　居住选择多，下沙社区、东海花园、天安高尔夫花园、都市阳光名苑、翠海花园、碧海红树园、泰然公寓等大型住宅环伺，员工租房选择丰富、生活便利。

 

　　医疗有保障，深圳希玛林顺潮眼科医院、香港大学深圳医院、北京大学深圳医院等优质医疗资源近邻，保障员工健康需求。

 

　　休闲娱乐近在咫尺，红树林生态公园、香蜜公园、深圳高尔夫俱乐部、泰然文化广场近在咫尺。

 

　　产业氛围：作为天安数码城的核心组成部分，为民营企业、海归人士及高科技企业搭建了优质的创业平台，被誉为深圳硅谷的起点和创业者的黄埔军校。园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、产业生态成熟，科技互联网、电子商务、文化创意、贸易物流等各类企业汇聚于此。