港中旅大厦是深圳福田中心区地标性国际5A甲级纯租赁写字楼，以下是其办公楼租赁的详细信息：

　　基本信息

 

　　地址：深圳市福田区深南大道4011号（益田路与深南大道交汇处西南侧）。

 

　　开发商：港中旅（中国）投资有限公司。

 

　　物业公司：第一太平戴维斯（Savills）/港中旅物业管理（深圳）有限公司。

 

　　竣工时间：2008年。

 

　　建筑规模：总高154米，地上31层，总建筑面积约5.6万平方米。

 

　　实用率：72%-78%。

 

　　租赁信息

 

　　出租面积：可租赁面积多样，有92㎡、98㎡、119㎡、150㎡、183㎡、216㎡、269㎡、326㎡、398㎡、518㎡、768㎡、895㎡、1200㎡等，也可整层租赁，整层面积约为1450-1560㎡，且面积可任意组合。

 

　　租金价格：租金99元/㎡起，租金性价比高于周边项目10%-15%。不过市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。例如曾有273㎡的房源，租金95元/㎡，实收租金25935元/月。

 

　　设计特色与配套

 

　　设计亮点：由澳大利亚JPW建筑设计事务所操刀，采用水晶体造型，玻璃幕墙随阳光变幻，获LEED金级认证，节能30%。

 

　　交通配套

 

　　地铁：紧邻2/3/11号线福田站（192米），1/4号线会展中心站（600米），8线换乘通达全城。

 

　　公交：周边30余条线路覆盖，如36路、59路、204路等。

 

　　自驾：深南大道、益田路、滨河大道交汇，15分钟达皇岗口岸、会展中心。

 

　　生活配套

 

　　酒店：福田香格里拉、大中华喜来登等15家五星级酒店环绕。

 

　　餐饮：老碗会、辉叔叔茶餐厅、湘舍壹号等150家餐厅步行可达。

 

　　商务配套

 

　　会议中心：配备多功能会议室、智能安防系统。

 

　　员工服务：健身房、咖啡厅、智能快递柜一应俱全；顶层有900㎡绿色空间空中花园，为企业提供休憩场所。

 

　　核心优势

 

　　区位价值：处于福田CBD核心，是广深港1小时商务圈枢纽，可使企业对接港澳资源效率提升50%。

 

　　成本优势：租金比卓越世纪中心、平安金融中心低10%-15%，物业费透明可控。

 

　　空间灵活：92㎡小单元至1600㎡整层可自由组合，满足初创到总部全周期需求。

 

　　生态优势：拥有LEED金级认证和空中花园，能降低企业能耗成本，提升员工幸福感。