越秀瑞樾府底商位于宝体核心区域，在吸引客流方面具备显著优势，以下为你详细介绍：

 

　　底商基本信息

 

　　商业建面：约1500㎡。

 

　　产权年限：约70年，能为投资者提供长期稳定的收益保障。

 

　　面积区间：主力建面约30-70㎡临街商铺，面积相对较小，投资门槛较低。

 

　　层高：约5.4米（具体以合同为准），空间尺度大，可灵动组合，能满足不同商家对空间的使用需求。

 

　　物业管理：由越秀物业负责管理，管理费12元/㎡/月（建筑面积）。越秀物业是2022中国物业服务上市公司综合实力TOP10，拥有30多年物业管理经验，业务覆盖超全国20城，在管项目超200个，能提供优质的物业服务。

 

　　稳定客流来源

 

　　临近妇幼保健院：项目对面就是宝安区妇幼保健院，医院的人流量较大，不仅有大量的患者前来就医，还有陪同的家属。他们在就医过程中会产生各种消费需求，如餐饮、便利店、药店、母婴用品店等，为底商带来稳定且持续的客源。

 

　　周边学校众多：对面是新安中学（集团）第一实验学校，1公里范围内还聚集了宝安区机关幼儿园、海韵学校、宝安小学等4大学校。学校师生数量众多，消费群体庞大且稳定。师生们在日常学习和生活中，对文具店、书店、小吃店、饮品店等有较大的需求，能为底商提供稳定的消费支撑。

 

　　其他优势

 

　　地段优越：处于宝安中心区核心地段，该区域集行政、商业、商务、文体休闲等资源于一体，是城市发展的重点区域，周边配套成熟，生活氛围浓厚，能吸引更多的消费者。

 

　　交通便利：临近1号线宝体站、11号线宝安站，双地铁日均超百万客流，集聚全城海量人潮。驾车出行约200米直达宝安主干道新湖路，距高速入口约2公里，还有海滨大道（直连南山滨海大道、福田滨河大道）、妈湾跨海通道等，方便消费者到达。

 

　　可做餐饮：底商可明火餐饮，这大大增加了经营的灵活性和吸引力。餐饮行业是商业领域中比较热门且稳定的行业，能够满足不同消费者的口味需求，进一步吸引客流。