留仙洞总部基地有不少适合研发办公的西丽写字楼，以下为你详细介绍：

 

　　烯创科技大厦

 

　　基本信息：位于深圳市南山区留仙大道与仙鼓路交汇处西南角，处于留仙洞战略型新兴产业总部基地核心。2023年7月竣工交付，总建筑面积约8.8万平方米，占地面积5,249.68平方米，总楼层地上42层，地下3层。

 

　　研发办公优势

 

　　空间灵活：标准层面积约2000平方米，可灵活分割，可租房源面积覆盖80㎡至2100㎡，支持整层、半层、连层租赁，能满足不同规模研发团队的空间需求。

 

　　环境优质：采用现代简约建筑风格，外立面以全玻璃幕墙为主，360全景玻璃幕可收揽湖景与山景，设有空中绿植花园和开放式公共空间，为研发人员提供舒适、开阔的办公环境。大堂层高4.2米，建筑底层架空，让出共享中庭。

 

　　配套完善：配备24小时独立空调（计电费模式，全天开放，无加班空调费），满足研发工作可能的加班需求；日立电梯智能派梯系统，提高通行效率；全运营商网络（电信、联通、移动、天威全覆盖）保障网络通信。超5000㎡服务配套，涵盖会客厅、咖啡休闲区、会议室、路演厅、健身区等，方便研发团队进行交流、研讨和放松。

 

　　产业集聚：汇聚了人工智能、集成电路、高端软件、无人机、生物医疗等战略性新兴产业企业，目前已入驻深圳国创善能科技等软件与信息技术服务企业，有利于研发企业进行技术交流与合作，共享产业资源。

 

　　交通情况：距离地铁5号线留仙洞站约200米，负一楼直连地铁站；步行约5分钟可到地铁13号线石鼓站（建设中）；步行约9分钟可至地铁5/7号线西丽站。周边还有留仙大道、南坪快速、京港澳高速等城市干道，以及37路、B855路等多条公交线路。

 

　　租金与政策：租金均价70-135元/㎡/月，特价房源75元/㎡/月起，支持红本备案、工商注册，可申请相关产业扶持政策。

 

　　科技联合大厦

 

　　基本信息：位于深圳市南山区西丽留仙洞二街坊，同发南路与留仙大道交叉处东南侧。由任子行网络技术股份有限公司等14家优秀企业联合投建，中建二局负责施工。项目总建筑面积约22.3万平方米，建筑高度307.2米，由一栋超高层塔楼和一栋裙楼组成，地下4层，地上67层。

 

　　研发办公优势

 

　　规模与空间：办公研发面积达159,485平方米，可提供大面积的连续办公空间，也能根据企业需求灵活分割，满足大型研发企业或多个研发团队的集中办公。

 

　　产业协同：作为全国首个总部“联合上楼”模式的落地项目，14家联合建设企业涵盖多个领域，产业协同效应明显，有利于研发企业获取上下游资源，促进技术创新和产业升级。周边还聚集了大疆、传音、深信服、优必选、乐普医疗等科创龙头，产业链精准匹配，业务合作机会多。

 

　　配套服务：自带1.5万㎡全业态商业，裙楼配套大型员工食堂、品牌餐饮、咖啡、便利店、健身会所等，商务接待、员工就餐一站式解决；商务配套有共享多功能路演厅、百人会议室、中小型洽谈室、VIP茶室、独立接待区、静音电话亭、书吧休闲区等，满足研发企业的商务活动和交流需求；还可定制恒温恒湿研发实验室、企业独立展厅、空中企业接待会所等产业配套。

 

　　政策支持：入驻可申请南山区产业政策红利，如租金补贴、企业税收返还、高层次人才落户、创业扶持、研发经费补助等专项政策，降低企业研发运营成本。

 

　　交通情况：地铁5/13号线留仙洞站D出口地下连廊直连大厦负一层，无需日晒雨淋。5号线直达深圳北站、宝安、前海、罗湖；22分钟抵达深圳湾口岸。13号线串联西丽高铁站、科技园、后海，直达南山核心商圈。紧邻留仙大道、同发南路，快速接驳南坪快速、北环大道、南光高速、京港澳高速，25分钟直达宝安国际机场；15分钟到西丽高铁站；10分钟抵达深圳北站。项目自带5000㎡公交首末站，近20条公交线覆盖西丽、石岩、科技园、福田，员工通勤全覆盖。

 

　　租金与政策：出租面积120平方起租，租金单价115元/㎡/月，物业管理费18元/㎡/月，空调24小时VRV计流量。

 

　　深圳传音大厦

 

　　基本信息：位于留仙洞总部基地核心，5号线【留仙洞站】地铁出口。

 

　　研发办公优势

 

　　空间多样：出租面积有200-300-500-1000-2100㎡等多种选择，整层面积为1500-2100㎡，可灵活分割，适应不同规模研发企业的办公需求。

 

　　配套先进：拥有全时感官大堂，北大堂是艺术殿堂级科技大堂，数字艺术大屏彰显艺术气息；南大堂是全自然采光绿色大堂，将森林搬入建筑。-1F城市会客厅，多元多维联动会客，赋予片区活力与创意，创新双模式运营，给予企业及员工空间及活动支持。22F全时互联中心，WELL铂金级认证空间，涵盖各类型共享办公空间，提供24小时会议空间、智能化会议系统及全时段跨国会议，方便研发团队进行内部沟通和国际交流。

 

　　人才资源：周边有7所高校+4所国家战略研究院+9家诺奖科学家实验室+20所国际高校，触手可及的西丽湖科教城人才资源，科教产金融合，助力研发企业的未来产业发展。

 

　　交通情况：3地铁无缝连接，5号线留仙洞站距离项目仅150m、7号线西丽站距离项目500m，在建的13号地铁线开通后将贯穿整个南山区，快速抵达深圳西部地区南北向区域。全国第二大的铁路枢纽深圳北站距项目仅20分钟车程，在建铁路枢纽西丽高铁站距项目直线仅1.5km，3条高速路网（京港澳高速、南光高速、南坪快速）和3条城市主干道（沙河西、北环大道、南海大道）交汇，外联大湾区核心城市群，内通福田、龙华、宝安、光明等金融、电子信息产业区。