万科星城位于深圳市宝安区沙井上星南路与上星路交汇处，是一个集教育、住宅、商务公寓、商铺、标杆写字楼、文体于一体的近百万级综合体，其写字楼为开发商直租，以下是相关出租信息：

 

　　基本信息

 

　　楼盘性质：甲级写字楼新盘。

 

　　产权情况：万科开发商直租，房源真实在租。

 

　　位置及交通优势

 

　　位置：地处宝安沙井上星路118号，位于粤港澳大湾区和深圳西部中心核心区域，处于三城一港规范核心范围，是空港新城主要辐射和服务区。

 

　　交通：

 

　　临近地铁11号线沙井地铁站、马安山站，项目门口设有B835万科星城南站公交站，多路公交汇聚，交通便捷，可快速到达深圳各主要区域。

 

　　周边宝安大道、107国道、广深高速、沿江高速、深圳市大外环高速纵横交错，将园区与深圳市中心及珠三角的经济发达城市联通。距宝安国际机场仅8KM，距国际会展中心仅7KM，距福永码头仅10KM。

 

　　配套设施

 

　　内部配套：

 

　　整层公共配套完善，设有大中小会议室、多媒体室、茶室、红酒雪茄房、休闲区、咖啡区、路演厅、健身房、水吧台、茶水间、员工餐区等，还配备12部高速电梯和2部货梯，高峰期不拥挤。

 

　　办公室内有无线网络覆盖，支持移动、联通、电信网络的开通和迁移，网络信号稳定。

 

　　部分户型配置上下水，大小户型都可配齐免费家私，拎包办公；大厦内部环境舒适优雅，宁静和谐，每个办公室都是精装修带隔间，还可更改隔间。

 

　　周边配套：

 

　　楼下是商业街，周边配有大型商场（如粤汇新天地、新沙天虹、形色城、沙井京基百纳广场、华润万家、百佳华购物广场等）、中高端酒店、中高端餐饮、小区民房、各大银行等，就餐和日常生活非常方便。

 

　　周边有沙井东山学院、沙井中学等多所学校，清平影视小镇、沙井公园等多个公园，以及富居花园等多个住宅小区和公寓，配套公寓选择多，生活氛围浓厚。

 

　　停车位情况

 

　　地下停车场共有停车位1200个，车位充足，还配备足量充电桩，停车方便，且有保安24小时轮流指导停车。

 

　　可租面积及户型

 

　　面积：可租面积多样，有50㎡、80㎡、98㎡、100㎡、105㎡、115㎡、120㎡、121㎡、133㎡、135㎡、150㎡、155㎡、167㎡、173㎡、176㎡、180㎡、200㎡、203㎡、220㎡、232㎡、252㎡、260㎡、280㎡、300㎡、320㎡、330㎡、332.32㎡、365㎡、400㎡、500㎡、663㎡、688㎡、1000㎡、1614-1878㎡（整层面积）、2000㎡等，可根据企业需求组合分割，最小分割面积100㎡，能适配初创、成长型企业及大型企业办公需求。

 

　　户型：以平层户型为主，户型方正，落地采光佳。有多种格局可供选择，如8+1格局、6+1格局、4+1格局、3+1格局、2+1格局、1+1格局、2+1隔间、3+1隔间、5+1格局等，部分房源空间多变，可满足不同办公布局需求。

 

　　租金及付款方式

 

　　租金：租金价格因面积、户型等因素有所不同。例如，200㎡的写字楼租金为9711元/月；部分房源租金按面积计算，如320平的房源租金38元/㎡起，135平的房源租金45元/㎡起；还有部分房源按天计算，如1.17元/m²/天、1.52元/m²/天、1.63元/m²/天等。整体而言，万科星城的租金定价在深圳的商写字楼市场中具有吸引力，沙井地区的写字楼租金普遍较为亲民，加上开发商直租的模式，为企业提供了较为划算的选择。

 

　　付款方式：押二付一，支持季度付、半年付、年付，年付可享受租金优惠。

 

　　其他优势

 

　　直租优势：企业直接与开发商进行租赁，免去中介费用，降低租用成本，同时确保了租赁合同的透明度，减少了因中介而产生的额外摩擦。开发商团队致力于为租户提供优质的服务，通过对客户需求的深度挖掘，为其提供量身定制的办公解决方案。

 

　　商住两用灵活性：具有独特的商住两用设计，这种设计不仅有助于提升工作的舒适度，也为企业提供了更多的可能性。例如，企业可以将某些区域作为办公区，而一些区域则可用于员工休闲或客户接待，这是传统办公楼无法比拟的。对初创企业和小型团队来说，灵活的空间选择意味着更低的成本和更高的效率，这种灵活性不仅适应了市场的变化，也提升了企业面对市场的反应速度。

 

　　服务配套：

 

　　提供24小时安保和保洁服务，物业管理规范、精细认真。

 

　　可提供租赁合同，配合现场勘验、解决工商税务异常、注册公司、地址变更、银行开户等。

 

　　整层服务型配套企业引进，提供广告设计、财务报税、法律援助、专利申请、政策申报、股权架构、金融贷款、银行便捷服务等。

 

　　入驻会员赠送百兆光纤网络，全区域24小时覆盖，并有专业网络维修部门保障日常办公网络使用。

 

　　提供代收信件，秘书接电，财税代理，工商注册，年检年报，会议室租赁等服务。