深圳福永智荟园位于宝安区福永核心区域，定位为产城融合示范园区，有丰富的写字楼办公室出租招商资源，以下是详细信息：

　　租金价格

 

　　精装带家私：租金范围为1.17-1.5元/㎡·天（含部分杂费，空调费计电费）。主力户型租金集中在该区间，不同面积和楼层价格略有差异。

 

　　典型户型租金：

 

　　50-132㎡（精装带隔间）：月租约3960元起（如132㎡月租3960元，按1元/㎡·天计算），也有信息显示月租为2000-7260元（40-55元/㎡·月）。

 

　　240-247㎡（整层/大面积）：总价约6.9万元/月（单价有不同情况），也有信息显示月租约9600-1.36万元（40-55元/㎡·月，单价可议）。

 

　　其他费用：物业费8元/㎡·月，空调费计电费（分体空调24小时开放），车位目前免费（地上50个），押2付1，12个月起租可享1个月免租期。

 

　　招商核心信息

 

　　出租面积：有50-63-88-95-120-161-177-1000㎡等多种面积可供选择，可随意组合，满足不同规模企业需求。也有部分房源面积为296平、309平、753平等，还有220平、235平、247平的房源在租。

 

　　招商对象：适合各行各业，无明确行业限制，尤其适合电商、直播、互联网、科技研发、文化传媒、旅游、外贸、金融、智能制造、电子信息等企业。

 

　　租赁优势：

 

　　可办理红本租赁，可申请创业补贴、租赁补贴、社保补贴等。

 

　　24小时保安服务，园区24小时不限制时间使用，非常合理人性化。

 

　　物业直租无中介费，精装修带空调即租即用，24小时独立空调，部分房源享政策补贴。

 

　　项目核心优势

 

　　交通便利：位于深圳市宝安区福永街道福洲大道12号，距离地铁11号线福永站约150-450米，步行可达；地铁12号线福永站距离也较近。周边公交线路丰富，如M236路、M252路、M472路等，方便员工通勤。

 

　　配套完善：

 

　　商业配套：周边商业配套齐全，有厨嫂当家、星巴克、33街区音乐烤吧等餐饮场所；深圳农商银行、招商银行等金融机构；维也纳酒店、亚朵酒店等住宿设施。

 

　　园区配套：项目引入国际一线物管团队，以“科技+服务”双轮驱动，构建全维度智慧办公生态。园区内配备智能停车系统，超500个停车位满足高峰需求，同时提供新能源充电桩、共享汽车接驳等绿色出行方案。此外，定期举办行业沙龙、政策解读会等增值服务，助力企业链接资源，实现降本增效。

 

　　智能配套：全楼覆盖千兆光纤，预装智能会议系统、云打印平台；每层配备茶水间、独立空调机房，VRV多联机系统实现分户计量，节能30%以上。

 

　　产业生态：项目地处福永街道产业升级核心区，周边聚集智能终端、跨境电商、现代物流等优势产业，形成“上下楼即上下游”的生态闭环。园区内已入驻多家行业龙头，通过产业联盟、技术共享平台推动企业协作创新。

 

　　建筑情况

 

　　该园区拥有六层高楼，每层层高达3.5米，为企业提供了宽敞明亮的办公空间。配备客梯2部和货梯2部，便于企业员工和货物的运输。