景田深茂商业大厦（也叫深茂商业中心、深茂大厦）位于深圳市福田区景田片区新闻路59号，是福田核心区的高性价比精装写字楼，支持物业直租无中介费，相关办公楼租赁信息如下：

　　一、基础核心参数

 

　　项目概况：总建筑面积23652㎡，总楼层共26层，标准层面积约1534平方米，标准层高3.5米，净层高2.7米，由深圳市深茂物业管理有限公司负责运营管理，采用产权方直接管理的模式，租户诉求响应更敏捷。

 

　　硬件配套：配备高效电梯系统，内部设有会议室、休息区，采用高泛光照明、中央空调，部分房源为全新豪华装修，电梯口单位高区采光、户型方正实用，配办公家私，部分单元支持24小时空调、可接上下水，满足特殊办公需求。

 

　　停车配置：自带地上停车位230个，地下停车位110个，停车资源充足，无需担心通勤停车难题。

 

　　二、可租房源与租赁规则

 

　　面积选择丰富：在租房源覆盖70㎡小户型到整层1534㎡的全区间，常见可选面积包含70㎡、100㎡、285㎡、368㎡、500㎡、980㎡等，70㎡精装高区房源可容纳9-19个工位，部分中区房源可容纳23-46个工位，适配初创团队到中大型企业的不同办公需求。

 

　　租赁政策灵活：常规付费模式为押2付1，12个月起租，部分房源可协商短租，免租期可根据租期和面积沟通确定；所有房源均可注册公司，部分房源提供贴心管家服务，时尚装修风格可拎包入驻。

 

　　定制化服务：管理处下设空间规划组、合规支持组、设施协同组三大职能单元，可基于企业组织架构提供定制化平面方案，全程代办消防报审、门头审批、网络备案等跨部门手续，平均缩短证照办理周期42%，设施协同组可通过设备运行数字孪生模型提前72小时预警空调滤网更换、电梯维保窗口期，保障业务连续性。

 

　　精装交付特色：所有交付单元采用基础精装+弹性界面双层设计，地面铺设防静电架空地板（承重1200kg/㎡），天花预留智能照明轨道与分布式AP点位，墙面预埋六类网线及HDMI光纤复合管，满足未来五年技术迭代需求；办公隔断采用磁吸式铝蜂窝板系统，无需打孔即可重组空间，可快速适配团队扩张、场景切换的需求。

 

　　三、区位与交通配套

 

　　交通便捷：距离地铁1号线香蜜湖站约505米，步行5分钟可达，距离2号线与9号线景田站约1378米、2号线莲花西站约882米；周边公交站点覆盖特区报社①/②、香梅深南路口、香蜜二村、香蜜湖①/②、市政大厦①/②等，公共交通网络四通八达，员工通勤十分便利。

 

　　区位优势突出：东靠CBD中心区，西邻香蜜湖豪宅区，南面深南大道车公庙片区，北依深圳优质住宅区，周边绿树成荫的公园、精致的咖啡馆及餐厅遍布，办公氛围成熟，周边银行、ATM机、餐饮、咖啡、便利店、商务中心、购物中心等商务生活配套一应俱全，周边2公里内覆盖三甲医院、优质教育资源，生活配套十分完善。

 

　　商务价值：作为福田景田片区的代表性写字楼，既可以依托CBD的商务资源，又能享受香蜜湖片区的生态环境，对于中小企业和初创公司而言，在控制办公成本的同时，也能提升企业品牌形象、吸引人才入驻。