位于地铁5号线兴东站无缝衔接的雪花科创城，其研发办公楼是宝安尖岗山国际高新园区内的央企华润背书M0产业研发现楼产品，适配企业办公、研发、轻生产等多元需求，核心出售信息如下：

　　区位交通优势项目地处宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧，出门即达地铁5号线兴东站，可快速换乘1、11、12等多条地铁线路畅达深圳各区；紧邻留仙大道、创业二路、南光高速、京港澳高速等主干道，20分钟直达宝安国际机场，30分钟覆盖大铲湾、蛇口等核心港口，立体化出行网络大幅降低企业通勤与物流成本。

 

　　在售产品详情当前研发办公楼为现楼状态，即买即交付，可售面积段覆盖500-2600㎡，户型可灵活拼合，整层房源赠送190㎡花园，另有2400-4800㎡的雪花科创大厦垂直总部产品可选，满足从初创团队到中型企业总部的全场景需求。常规均价约2.38万/㎡，交付标准为毛坯，物业费12.8元/㎡/月。

 

　　产品硬核参数研发办公楼为40层约183米的超高层，5-19层层高4.2米，20-40层层高4.5米，载重0.5-0.8吨/㎡，厂房级承重可适配研发实验、轻工生产等特殊场景；全栋配备18部电梯，客货分流高效通行，还支持拆分独立大堂、独梯入户，实现企业独立形象与高效办公需求。

 

　　配套与产业生态项目属于约87.3万㎡的产城融合综合体，自带4.8万㎡特色商业街区、啤酒博物馆、工业遗址广场等配套，同时配建15.5万㎡精英宿舍，实现生产生活生态一体化；周边环绕留仙洞总部基地、西丽科教城、南山高新园等产业集群，汇聚数十万高精尖人才，未来重点发展现代消费品制造、新一代信息技术及智能装备制造等产业集群，产业集聚效应突出。