位于地铁5号线兴东站上盖的华润雪花科创城写字楼，提供分层、整层、连层全维度可售产品，适配从初创团队到大型企业总部的全场景办公需求，核心信息如下：

　　地铁上盖的核心区位优势项目地处宝安区新安街道创业二路388号，地铁5号线兴东站负一层直连，无需出地面即可直达写字楼大堂，通过现有1、5、11号线可快速通达深圳各区中心，紧邻留仙大道、创业二路等主干道，畅接南光高速、京港澳高速，20分钟直达宝安国际机场，30分钟覆盖大铲湾、蛇口核心港口，多维立体路网大幅降低企业通勤与商务出行成本。

 

　　全维度可售产品矩阵项目现楼发售的写字楼产品选择丰富，覆盖不同规模企业的购置需求：

 

　　分层散售产品：面积段覆盖500-2600㎡，可按需灵活分割，适配初创团队、成长型企业的办公需求，层高最高4.5米，户型方正通透，可自由划分办公区、研发区、接待区，整层房源额外赠送190㎡独立花园。

 

　　整层产品：单层面积约2400-2600㎡，无柱化空间最高实用率约77%，支持拆分独立大堂、独梯入户，适配中型企业打造专属独立办公空间，彰显企业品牌形象。

 

　　连层产品：高区16-17楼总计约4800㎡的整两层连售垂直总部产品，四面采光可俯瞰尖岗山自然景观、啤酒小镇活力场景与城市天际线，可规划研发、轻生产、办公、展示等全功能分区，满足中大型企业打造垂直总部的需求。

 

　　现楼红本无购置风险所有在售产品均为一手现楼M0研发办公物业，持有独立红本，产权年限50年（2021-2071年），即买即交付，可快速办理不动产权证，完全规避期房的交付等待、货不对板、产权纠纷等风险，企业购置后最快1-2个月即可完成装修入驻，不耽误经营扩张节奏。

 

　　成熟配套与产业生态加持项目自带约5万㎡由华润万象生活运营的啤酒特色商业街区，2024年底已正式开业，入驻率100%，同时配套啤酒博物馆、工业遗址文化空间，配建15.5万㎡精英配套宿舍，实现产、研、商、居全场景覆盖；目前项目已有超90家企业进驻，其中包含9家上市公司，形成了以新一代信息技术、智能制造为核心的优质产业集群，入驻企业可快速对接上下游产业资源。