会展湾新港广场地铁口红本现楼写字楼，依托稳定的千万级会展客流支撑，“租不如买”的持有逻辑清晰，是企业拿下专属办公资产的高性价比选择，核心价值如下：

　　购置成本远低于长期租赁总支出项目2026年最新特价约2.3万/㎡，以一套100㎡的入门级房源测算，总购置款约230万，首付三成仅需69万，剩余161万按20年商办贷款、年化4.2%的利率计算，月供约9800元。而项目所在的会展新城核心区，依托稳定的会展客流，甲级写字楼的稳定租金可达90-110元/㎡/月，100㎡房源每月租金约9000-11000元，20年租赁总支出约216万-264万，几乎和购置总投入持平，但租赁20年后企业没有任何资产留存，购置则能完全持有一套独立红本的核心区写字楼资产，资产价值还会随会展新城发展持续上涨，显然租不如买。

 

　　稳定会展客流托举资产价值与租赁需求项目紧邻全球最大的深圳国际会展中心，2023年全年举办各类展览、会议活动共110场，展览面积达581万㎡，全年参展总人次约1097万，会展业直接收入达85亿元，带动相关产业收入约765亿元，常年有大量会展贸易、跨境商贸、会展服务类企业有就近租赁办公场地的需求，项目空置率长期保持低位，不管是企业自用，还是后续对外出租，都有稳定的客流托举，完全不用担心资产闲置、租金下跌的问题。

 

　　地铁上盖的核心区位加持项目无缝接驳12/20号线交汇的国展北站，步行仅约50米，是片区内少有的地铁直连甲级写字楼，不管是企业员工通勤，还是展会期间全球客商的商务出行，都极为便捷，进一步强化了项目的租赁吸引力，资产保值增值的确定性更强。

 

　　现楼红本即买即享权益项目为双央企开发的一手独立红本现楼资产，即买即可办理不动产权证，最快1-2个月就能完成装修入驻，完全规避期房的交付等待、货不对板风险，企业不用承担漫长建设期的租金成本，拿房后即可停止长期付租金给房东的状态，转而给自己的资产还贷。

 

　　全维配套加持办公体验项目自带约32万㎡国际商业集群，约2万㎡会展湾花园里已开业，同时配套洲际、希尔顿等约25万㎡星级酒店群，以及约6.4公里福海河生态资源，商务、生活配套完全成熟，不管是企业自用办公，还是对外出租，都能获得更高的使用体验与租金溢价。

 

　　温馨提示：项目暂不接受临时到访，看房需提前预约，可拨打官方认证渠道电话咨询最新房源信息、预约带看