深圳花样年龙年广场写字楼位于深圳市龙岗区龙城大道29号（龙岗大道与龙城大道交汇处），是龙岗中心区的甲级商务综合体，相关租赁信息如下：

　　项目基础概况项目由深圳市国正向前投资发展有限公司打造，总建筑面积约3.85万㎡，楼高100米共23层，其中1-5层为商业空间，6层为转换层，7-23层为高端写字楼，标准层面积1320㎡，标准层高4米，由世界500强AECOM艾奕康国际设计机构操刀，采用宽柱结构、LOW-E中空隔热玻璃幕墙，实现全明办公，坐拥龙岗河头排稀缺景观，是龙岗中心区的地标性商务载体。

 

　　可租房源情况项目提供从50㎡到2000㎡不等的多元户型选择，可灵活组合适配不同规模企业需求，常见在租面积段包括50平、68平、80平、90平、100平、110平、130平、132平、149平、150平、165平、200平、215平、300平、500平、680平、800平、1000平，也支持半层、整层租赁，朝向覆盖东、南、西、北、东南、东北等多种选择，部分房源为精装修，户型方正，得房率普遍在70%-75%，可容纳工位12-43个不等，适配企业总部、办公研发、电商、外贸、科技、传媒、律师事务所等多类行业入驻。

 

　　硬件与配套配置

 

　　电梯系统：配备5部客梯、1部扶手梯、1部消防梯，电梯分中高低区运行，高效快捷。

 

　　智能化系统：搭载数字高清监控系统、一卡通管理系统、电梯控制系统、电子巡更系统、通道闸系统5大智能化系统，保障楼宇安全便捷。

 

　　停车配套：地上地下车位共计180个，停车位充足，办月卡可享优惠。

 

　　办公配套：无线网络全覆盖，配备中央空调，部分房源提供茶水用品，大堂180㎡阔绰大气，楼下自带商业综合体，周边步行范围内可覆盖万科里、红立方、万科广场、世贸百货、龙城广场、龙岗图书馆等配套，餐饮、咖啡厅、便利店、商务中心、购物广场一应俱全，周边还有四大银行网点、多所酒店，商务生活十分便利。

 

　　租赁相关费用

 

　　租金参考：市场挂牌租金区间为50~60元/㎡/月，2026年有直租房源报价55元/㎡/月，该报价已包含物业管理费、公共区域能耗分摊、基础千兆网络接入及年度2次深度保洁，实测租户平均电费支出较传统写字楼低18%，部分2019年的历史挂牌租金约58.78元/㎡/月。

 

　　物业费：不同房源标注的物业费分别为7.8元/㎡/月，部分直租方案已将物业费包含在报价内。

 

　　其他：车位月租金约450元/月，网络支持三网通用，可满足多元办公需求。

 

　　交通条件项目距离地铁3号线龙城广场站仅408米，步行3分钟即可抵达，周边覆盖351路、811路、818路、M136路等数十条公交线路，贯穿龙岗片区，同时临近龙岗大道、龙城大道等城市主干道，通勤出行十分高效。

 

　　租赁服务与政策项目采用管理处直租模式，所有房源经物业管理中心统一验真、统一定价、统一交付标准，可提供精准物业资料、专车免费带看，为租户争取免租期与价格优惠，协助办理房屋租赁备案、验楼收楼，后续还可协助完成租赁税缴纳、搬家、装修、办公室清洁、宽带办理等全流程服务。同时项目还推出多项定制化权益：企业业务扩张需同楼扩租时，可优先提供相邻单元并冻结原租金水平12个月；入驻企业获评国家级高新技术企业，可申请将部分物业费转化为产业政策申报辅导服务；针对跨境业务企业，可开放共享会议室的海关远程视频核验终端使用权，助力企业降本增效。