深圳和健云谷位于龙岗区龙岗街道新生社区新旺路8号，地处龙岗中心城和坪山交汇处的新生片区，是集研发办公空间、商业配套空间及人才公寓于一体的新型产城综合体，相关写字楼租赁信息如下：

 

　　一、项目基础概况

 

　　项目总建筑面积约7万㎡，由4栋研发办公楼、1栋临街商业楼、1栋配套人才公寓组成，属于甲级写字楼标准，配备15部奥的斯电梯，平均等待时间低于30秒；地面及地下双层停车库提供500+车位，实现人车分流、人货分流；拥有2000㎡公共服务空间，层高覆盖2.3米、2.6米、4.5米、5.1米多个档位，采用Low-E中空玻璃与垂直绿化带组合设计，可削弱夏季热岛效应约18%，符合龙岗区绿色建筑渗透率不低于75%的要求。

 

　　二、可租房源情况

 

　　办公空间灵活度极高，可按需组合适配不同规模企业：

 

　　面积段覆盖28-1100㎡不等，包含40平、60平、80平、163平、278平及整层1060平等多种户型，毛坯房源可实现500-1000平自由组合，通过模块化隔墙系统可实现办公单元毫米级调节，单层可灵活拆分出28–320㎡的12种标准单元，所有隔断均预埋光纤与电力母线槽，企业扩张无需经历搬离—装修—入驻的周期断层，团队规模突破临界点时仅需48小时即可完成相邻单元合并。

 

　　户型方正，部分房源为豪华装修，配备真空隔音落地玻璃窗，双面采光可看山景，也支持私人定制装修，适配电商、贸易、生产性服务业、教育培训、科创研发等多类企业入驻。

 

　　三、租金与相关费用

 

　　基础租金：开发商一手直租单价仅45元/㎡/月，部分275.52㎡豪装办公室月租金1.24万元，315.96㎡毛坯办公室月租金1.42万元，性价比突出。

 

　　其他杂费：物业管理费仅6元/平·月，电费1.6元/度，水费免费，创业成本极低，部分针对研发投入占比超营收15%的企业，还可享受水电费与物业费联动浮动的租金弹性优惠。

 

　　四、租赁核心优势

 

　　交通区位优越：地处龙岗街道新生片区醇熟央心，紧邻地铁3号线东延线新生站D出口，地铁口可直达园区，步行到新生地铁站直线距离约300米，距深圳外环高速入口仅3公里车程，北接宝龙科技城集成电路产业集群，南联平湖跨境电商物流枢纽，东望大运AI创新走廊，西接坂田华为产业链延伸带，具备跨行业协同潜力。

 

　　配套服务完善：周边900米范围内就有麦当劳、各类特色餐饮、银行网点、酒店等生活配套，园区内设置3处共享中庭，均采用声学降噪处理，既保障开放式讨论的私密性，又通过可移动家具系统支持跨部门临时项目组组建；物业提供快递收发、保洁服务、IT支持等日常运维服务，还可将法律咨询、财税代理、人才招聘等第三方服务商按响应时效分级接入，减少企业自行筛选的时间沉没成本。

 

　　产业与政策加持：园区重点引进总部企业，入驻企业中科技型中小企业超六成可就近对接周边供应链资源，周边12个市级以上重点实验室可提供技术验证支撑；园区可提供创业租金政策补贴，开发商深圳市和健集团还可对优质入驻企业进行股权投资，助力企业成长。