深圳大运湾东中心位于深圳市龙岗区大运新城核心区域黄阁路359号，是地铁16号线黄阁坑站上盖的甲级智能生态写字楼，相关租赁信息如下：

 

　　一、项目基础概况

 

　　项目总建筑面积超10万㎡，整栋为现代化甲级写字楼，配备三菱高速电梯，标准层面积超1000㎡，标准层净高3.2米，柱网间距8.4×8.4米，无承重墙干扰，可自由划分弹性办公单元；采用LEED金级/白金级认证绿色建筑标准，搭载全场景智能办公系统，包含数字孪生平台、5G+量子通信双链路，还设有共享实验室及空中会议中心，适配科技企业研发、办公、展示需求，形成人工智能、低空经济、跨境电商、生物医药等七大产业集群。项目地下车库配备UWB精准定位导航系统，总车位数达1000个，解决办公高峰期找车位、停车难的痛点。

 

　　二、可租房源情况

 

　　空间选择十分灵活，覆盖全规模企业需求：

 

　　小面积段：30-100㎡、10-50㎡独门独户小户型，还有58㎡、65㎡、80㎡、100㎡、112㎡、116㎡、132㎡、178㎡、210㎡、256㎡、278㎡、300㎡、340㎡、420㎡等多种户型，精装修带全套办公家私，拎包即可入驻，适配初创团队、小微企业。

 

　　中大面积段：188㎡、190㎡、200㎡、400㎡、471㎡、500㎡、866㎡、半层1525㎡、整层3180㎡，各户型可自由组合，支持定制装修，适配中型企业、企业总部的办公布局需求。

 

　　三、租金与相关费用

 

　　基础租金：主流直租报价为50元/㎡/月，免中介费；共享办公室日租区间为1.2-2.17元/㎡/天，月租约1080-6510元，性价比突出。

 

　　其他杂费：电费1.3元/度，水费5元/吨，停车费月卡200元/月；项目采用24小时独立控制的中央空调，电费单独计量，可满足不同时段的空调使用需求。

 

　　租赁规则：1年起签，租期灵活，新入驻企业可享首月免租，长期租赁可享额外价格优惠，支持企业红本注册备案。

 

　　四、租赁核心优势

 

　　交通便捷：地铁16号线黄阁坑站D出口就在园区入口，步行5分钟直达地铁口，未来可换乘10号线、21号线，周边20多条公交线路在项目周边设站，临近水官高速、沈海高速、龙大高速等多条城市主干道，30分钟直达前海、1小时通达东莞松山湖，通勤商务往来十分顺畅。

 

　　配套完善：项目自带6.1万㎡开放式商业街区，餐饮、购物、休闲娱乐设施一应俱全，周边3公里范围内聚集中国香港中文大学(深圳)、深圳音乐学院、北理莫斯科大学等14所高校，形成产学研一体化生态圈；项目配套约7.3万㎡人才公寓，共2000套左右，可满足各类企业高管及员工居住需求。

 

　　服务与产业加持：项目为开发商直租模式，租户可绕过多层中介加价，获取真实透明的房源底价，所有精装办公室均执行统一交付标准，80mm厚架空地板支持灵活布线，双层中空Low-E玻璃幕墙保障自然采光与节能效率，每层配备独立新风系统与智能照明模块；接入自建的智汇办SaaS平台，租户可一键预约保洁、报修、会议室、快递代收等服务，后台数据实时生成能耗分析与空间使用热力图，辅助企业优化行政管理成本。项目低区配置共享会议中心与路演厅，中区设置联合办公孵化单元，高区则为定制化总部办公层，企业入驻后可依据发展阶段动态调整楼层组合，还可优先参与政企对接会、技术转化沙龙与跨境法律咨询专场，对接产业资源。

 

　　高实用率：套内使用面积可达70%，部分房源实用率甚至可达90%，空间利用率高，有效降低企业的实际使用成本。