深圳宏电大厦写字楼位于深圳市龙岗区平湖街道华宝路100号（山厦社区华宝路100号），是深圳市宏电技术股份有限公司的新总部大楼，作为5G物联网产业示范基地，是平湖片区的高标准甲级写字楼项目，相关租赁信息如下：

 

　　基础项目参数项目用地性质为M0新型研发用地，总建筑面积约5.4-6.8万平方米，A座为写字楼共24层，其中3至24层为办公研发区，电梯配置有6部客梯+1部货梯（三菱品牌），也有部分标注为8部迅达/通力高速梯的配置版本，地下3层共设375个汽车停车位，其中包含113个充电桩。全楼采用双回路供电，配备格力VRV全时自控空调（也有部分楼栋采用VAV变风量空调系统），24小时计电费，电费1.25元/度，水费6元/吨，写字楼物业费为12元/㎡/月，商业物业费15元/㎡/月。

 

　　可租房源与租金情况

 

　　户型选择十分灵活：单层面积1375-1435㎡可连层，整层使用率80%以上，毛坯600平方米起租，精装修有100-300平米多种户型，同时也提供48㎡起的小面积单元，主力产品覆盖35–280平方米多种组合单元，也有98㎡、123㎡、165㎡等多种面积段可选，全部单元均通过消防验收并取得住建部门备案，杜绝隔断房法律风险。

 

　　租金报价：2026年最新报价为毛坯45-50元/㎡/月，精装修55-60元/㎡/月，租金均价区间在55-65元/㎡/月，车位费200元/月。

 

　　项目核心优势

 

　　空间适配性强：从结构设计阶段就预埋了荷载冗余与管线通道，3–5层专设轻研发单元，每单元独立接入三相工业电与千兆光网，墙体预埋金属线槽；12–15层为模块化办公层，隔断系统支持无损拆改，可满足初创团队快速入驻、中型企业阶段性扩张、检测实验室加装防静电地板与恒温恒湿系统等多元场景。

 

　　运营服务完善：采用管理处直租模式，剔除中间代理环节，租约条款透明可溯，装修免租期、物业费阶梯优惠、水电单价全部写入合同附件，还联合本地律所、财税机构、人才驿站提供注册、记账、用工一站式衔接服务；招商团队全部通过CBRE商业不动产顾问认证，熟悉欧盟GDPR、美国SOX法案对办公环境的合规要求，可协助外资企业完成数据本地化部署评估。

 

　　针对不同企业有专属政策：针对境外注册主体提供中英双语版租赁协议，租金接受美元/港币结算，押金可采用银行保函替代现金；对跨国企业亚太分部，开放首年租金按季度支付+第二年锁定费率弹性选项；对经认定的国家高新技术企业，额外赠送6个月共享办公室使用权，用于举办技术路演、客户接待等非固定办公场景。同时三项刚性承诺降低综合成本：物业费封顶价执行三年不变；公共区域能耗费用按实分摊并每月公示；IT基础设施维护由管理处承担，租户无需另行采购网络运维服务。

 

　　交通与周边配套项目紧邻布龙路、水官高速、平吉大道等交通干道，距地铁10号线上李朗站步行仅数百米，部分楼栋地下车库与地铁站通过风雨连廊无缝衔接，15分钟车程覆盖华为坂田基地、天安云谷、宝能科技园三大产业高地，向西12公里可达深圳北站，高铁38分钟直达广州南站。周边约100万㎡上市公司总部云集，招商银行创新中心、杰美特大厦、民太安大厦等企业总部环绕，还有60万㎡人才安居房配套，1-2楼配备1000㎡商业空间，周边餐饮、商超、金融网点配套齐全。