深圳宏发前城中心（也叫宏发QCC前城）是位于宝安区西乡街道的超甲级商务综合体，相关写字楼租赁核心信息如下：

　　一、项目基础信息

 

　　区位与交通项目地处宝安大道与海城路交汇处，是双地铁上盖物业：大堂无缝接驳深圳地铁1号线坪洲站，同时衔接在建中的15号线坪洲站，4站即可抵达机场与前海自贸区；周边300米内密布坪洲地铁站、前城滨海花园总站等多个公交站点，20余条公交线路覆盖；依托沿江高速、广深高速、宝安大道、107国道等形成海陆空轨立体化交通网络，半小时可覆盖全城商务圈。

 

　　硬件配置

 

　　项目2019年竣工，总建面约70万㎡，写字楼地上40层、地下4层，建筑高度约188米，写字楼建面约7.4万㎡；

 

　　大堂面积约750㎡，挑高18米，地面墙面全石材配置，公共区域排风送氧系统完善；

 

　　标准层面积2400㎡，标准层高4.2米，净高3-3.15米，使用率65%-73%，最宽柱距达约15米，装修布局灵活；还特设层高约4.4m的特殊交易楼层，楼板荷载达约700kg/㎡，高区局部双层通高约8.4m，可满足企业个性化办公定制需求；

 

　　配备21部芬兰通力高速电梯+VIP总裁专用电梯，高中低楼层科学分区实现人员高效分流；采用双银中空LOW-E玻璃幕墙，在隔热、降噪、防紫外线方面表现优异；

 

　　配置美国约克冰蓄冷中央空调+约克新风系统，24小时可满足空调使用需求，新风系统可实现分区控制，满足30立方米/人/时的新风量；

 

　　停车位配套充足，项目整体停车位达3200个，写字楼专属车位1939个。

 

　　配套资源

 

　　自带约16万㎡大仟里旗舰商业，2019年12月已开业，引进238个品牌商户，涵盖生活商超、多元餐饮、影院、亲子体验等全业态，是片区规模领先的体验式生活购物中心；

 

　　周边政务配套完善，汇聚区审计局、区税务局等政府机构，同时临近欢乐港湾、宝安馆、JW华侨城万豪酒店等文旅休闲配套，10分钟车程内可达宝安体育馆，商务生活两相宜。

 

　　物业管理由世邦魏理仕顾问、宏发物业提供，服务贴心专业。

 

　　二、租赁核心参数

 

　　在租面积：可选范围十分灵活，覆盖65㎡、85㎡、90㎡、100㎡、125㎡、128㎡、132㎡、150㎡、178㎡、200㎡、210㎡、256㎡、278㎡、300㎡、340㎡、420㎡、500㎡、630㎡、729㎡、800㎡、860㎡、1000㎡，直至整层2400㎡，最大可支持10000㎡的大面积租赁，可根据企业需求自由分割。

 

　　最新租金：租金区间覆盖60-80元/㎡/月，部分房源为精装修交付，部分可配齐办公家私，谈价空间充足。

 

　　其他费用：物业费19.25元/㎡/月；空调采用流量计费，收费标准为：周一至周五8:01—19:00，1元/千瓦时；周一至周五19:01—24:00、周六日8:01—24:00，1.5元/千瓦时；周一至周日00:01—8:00及法定节假日，3元/千瓦时；停车月卡600元。

 

　　租赁规则：合同期一般为3-5年，部分房源前2年租金不变，第三年起递增8%，免租期可面议，支持红本备案，随时可进驻。