深圳奋成智谷大厦位于宝安区西乡街道铁仔路60号，是铁仔山科技城的甲级研发办公楼，2026年10月最新的写字楼租赁相关信息整理如下：

 

　　一、项目基础参数

 

　　项目由深圳奋成房地产投资有限公司开发，整体占地约15150㎡，总建筑面积约128000㎡，办公楼层共25层，标准层高3.8米，标准层建筑面积约1500㎡；A、B座各配置5+1部电梯，商业区域配备2部电梯，项目容积率6.0，绿化率30%，停车位约689个，停车月卡500元/月，年卡350元/月；由细微物业管理有限公司提供物业服务，物业费15元/㎡·月，电费1.2元/度，配备格力24小时独立可用空调，可自主控制使用时间，无需额外支付固定空调费。项目面朝前海湾无敌海景，背靠铁仔山城市公园，拥有六维立体交通网络：海侧临近大铲湾码头、福永码头，陆侧衔接广深高速、107国道、西乡大道、宝安大道、铁仔山隧道，空侧直达宝安国际机场，地铁1号线、11号线、12号线环绕，15号线正在建设中，园区还设置有接驳巴士，通勤出行十分便捷。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　租金标准：2026年9月最新报价为58元/㎡·月，不同时段的历史报价存在小幅浮动：2025年7月租金低至60元/㎡·月，2026年3月先后推出过61元/㎡·月、62元/㎡·月的特价优惠，2026年3月部分政府认定的创新型产业用房租金区间为65-75元/㎡·月，2026年7月曾有65元/㎡·月的报价，当前最新的市场特价租金为58元/㎡·月，部分房源还可享受免租3个月的优惠，例如223平精装带家私房源整租月租金2.44万。

 

　　可租空间：出租面积覆盖70-95-150-300-500-2000㎡，可自由组合，大小面积均有，研发办公使用率约85%，常规办公空间使用率为65-70%，户型方正实用，视野开阔无遮挡，多楼层多套房源可选，满足不同企业规模与偏好，所有房源均为精装交付，部分房源带办公家私，可拎包入驻。

 

　　配套与服务：项目内配备会议室、商务中心、休闲区、共享健身工坊、瑜伽室、热带庭院、水景天窗、立体花园等公共设施，还设有阔绰商务大堂，电梯采用极简美感、隐藏设计、感应式按键三大设计亮点，公共走道宽约2米，柱间距约10米，办公体验舒适；项目获授牌认定为科技桃花源，入驻企业可享受政府相关产业扶持政策，园区还会不定期举办行业交流活动，为企业搭建资源互动平台。