深圳碧桂园凤凰国际智谷（也常称碧桂园凤凰智谷大厦）位于宝安区西乡铁仔山科技城，是碧桂园打造的产城融合标杆甲级写字楼项目，2026年10月最新的写字楼租赁相关信息整理如下：

 

　　一、项目基础核心参数

 

　　项目占地约2万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，由3栋高层+4栋盒子组成，总高度130米/29层，办公面积约12万㎡，写字楼租赁覆盖全楼层，标准层高约4米，净高3米，中间无柱网排布，实现72%超高使用率，拥有68%垂直绿化率，采用Low-e全落地玻璃幕墙外立面，配备10米挑高阔绰大堂，建筑面积约1140㎡，彰显企业形象。电梯为通力品牌共12部（中低区6部、高区5部、货梯1部），空调系统采用日立VRV分户计量电费，可24小时独立运行，无需额外支付加班空调费；物业公司为碧桂园物业服务有限公司，物业费14.8元/㎡/月，停车位约870个，目前停车免费，后续停车费待定。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　租金标准：不同时段推出的特惠租金存在小幅浮动，2026年最新报价区间为55-58元/㎡/月，其中2026年3-4月推出过特价55元/㎡/月，2026年7月最新更新的租赁价格为特价58元/㎡/月，部分直租渠道曾推出过63元/㎡/月的报价，整体租金仅为前海同品质写字楼的1/3，性价比突出。

 

　　可租面积与交付标准：出租面积段覆盖100-120-150-200-300-500-2400㎡，支持灵活分割，适配初创团队到大型总部企业的全生命周期需求，交付标准为精装交付，部分房源配全套办公家私，可拎包入驻，同时也有毛坯房源可选，满足企业个性化装修需求。

 

　　配套与产业服务：项目配备多功能报告厅、共享会议室、阶梯教室、VIP室、露台休息空间、智慧饭堂等全周期商务配套，同时构建了完善的商务服务体系，提供企业注册、税务咨询、法律服务等一站式解决方案；作为中关村留创园深圳分园，引入中关村成熟运营团队和产业服务体系，孵化加速高科技企业成长，同时碧桂园莞深区域21个产业项目联动，打造"深圳研发，东莞制造"的莞深联动产业链生态圈，入驻企业可享受产业资源对接红利。

 

　　政策红利：项目被纳入深圳20+8产业集群空间布局，入驻企业可享受宝安区最高500万元的研发投入补贴，前海扩区政策辐射带来跨境金融、科技服务等领域额外扶持，对比南山科技园片区租金低35%，配合最高6个月的免租期政策，企业前期投入成本可降低28%。

 

　　三、交通与周边配套

 

　　项目拥有六维立体交通网络：空邻宝安国际机场，桥接深中通道（建设中），港连大铲湾码头、福永码头，高铁衔接穗莞深城际轨道，陆路覆盖广深高速、107国道、西乡大道、宝安大道、铁仔山隧道（建设中）；地铁方面距离1号线西乡站约1.1公里，距离11号线碧海湾站约1.5公里，临近12号线宝安客运站，周边323路、331路等数十条公交线路交织成网，通勤商务出行十分便捷。周边2公里范围内覆盖西乡天虹、双沃尔玛、大仟里等大型商场，以及深圳海岸国际酒店、登喜路酒店等多家星级酒店，同时毗邻铁仔山自然生态景观，生态环境优越。