深圳华润雪花科创城位于宝安区新安街道创业二路388号，是华润置地与华润雪花联合打造的约115万㎡产城综合体，其中雪花啤酒总部大厦为核心甲级写字楼，2026年10月最新租赁详情如下：

 

　　一、项目核心参数

 

　　项目总建面约115万㎡，包含4栋超甲级写字楼、2栋厂房、5栋公寓、5万㎡啤酒小镇商业和啤酒精酿工厂等；其中雪花啤酒总部大厦总建面约11.08万㎡，可租赁面积约5.97万㎡，建筑高度188.45米，共42层，标准层高约4.2米，分户面积约650平方米，使用率可达62-68%，配备19台电梯（低区、中区客梯各6部，消防梯2部，转换梯2部），空调系统为风机盘管+新风系统，支持24小时流量计费。

 

　　二、最新租赁核心信息

 

　　可租面积：当前可租面积段覆盖136-2500㎡，包含150-300-600-1200-1800-10000㎡等多种灵活选择，最小租赁面积约136㎡，整层面积达2500㎡，可满足初创团队到中大型企业整层办公的不同需求。

 

　　租金与交付：2026年9-10月最新租赁特价为73-75元/㎡，交付标准为毛坯，可根据企业需求定制装修，也可选择带天花系统、网络地板、乳胶漆墙面的简装交付方案。

 

　　附加费用：管理费20元/㎡（已包含空调相关基础运维），空调采用24小时计流量模式，可灵活控制企业用电成本。

 

　　三、交通与配套优势

 

　　立体交通：地铁5号线兴东站负一层直连项目，地下连廊无缝接驳，规划中的29号线也将在此设站，未来13号线（建设中）可在留仙洞换乘，快速抵达南山科技园及后海片区；同时紧邻创业二路、留仙大道、南光高速、京港澳高速等主干道，20分钟直达深圳湾口岸，半小时内直抵宝安国际机场，集海陆空轨多维立体路网辐射粤港澳大湾区，13分钟可达宝安中心区，16分钟可达前海中心区，18分钟可达科技园片区。

 

　　产业与商业配套：项目地处尖岗山国家高新园区，四周环绕留仙洞总部基地、西丽科教城、南山高新园等产业集群，已入驻超70家知名企业，其中上市公司8家、专精特新小巨人10家、国家高新技术企业44家，汇聚数十万高精尖人才；配套4.8万㎡万象商业特色街区2024年12月已开业，集零售、餐饮、休闲娱乐于一体，同时设有雪花啤酒博物馆、啤酒发酵罐遗址、精酿工厂、三大城市广场，打造特色产业文化场景。