深圳福永意库位于宝安区福永街道福永地铁站D出口旁福海工业园C区，紧邻宝安大道，属于大空港规划核心片区，是华侨城创意园体系在深圳西部的重要布局，2026年10月最新写字楼租赁详情如下：

　　一、核心租赁价格

 

　　项目租金随市场动态调整，梯度报价清晰：

 

　　独立办公空间：最新租金50元/㎡起，常规区间55-80元/㎡·月，面积越大单价越低，例如1200㎡户型约55元/㎡·月；另有部分特价房源报价38元/㎡起，2025年10月曾推出过35-45元/㎡·月的优惠方案，2026年6月挂牌均价为53元/㎡·月，整体性价比突出。

 

　　共享办公工位：880-3580元/间·月，覆盖1-8人间，租金已包含家私、网络、水电费等全部费用，无需额外支付其他杂费。

 

　　二、可租面积与空间参数

 

　　面积段：可租面积覆盖10-1200㎡，可选户型包含10㎡共享工位、30平、50平、60平、85平、90平、100平、145平、150平、188平、276平、283平、293平、332平、500平、1000平、1200平，可整租或分租，支持自由组合定制格局，全部为精装修，现成隔间，空调配备齐全，网络入户，开通即可入驻。

 

　　硬件配置：项目2019年改造完工，总建筑面积10万平方米，标准层高3.5米，早期配置2部客梯，后续升级为四部高速客梯+两部货梯，24小时独立分体空调，计电费使用，无需额外支付固定空调使用费，公共空间占比达35%，包含中央广场、景观庭院、共享会议室和展示空间，多数办公单元可获得充足自然采光。

 

　　三、附加费用与租赁规则

 

　　费用明细：物业费10元/㎡/月，空调费按实际用电量计收，园区内停车位充足，设有专属停车位，停车便利。

 

　　租赁优势：物业直租全程不收取任何中介费，提供1个月到5年的灵活租约，首次入驻企业可享受为期3个月的租金优惠，支持办理红本租赁凭证，可申请创业补贴、租赁补贴、社保补贴等多项政策扶持，入驻企业可免费享受工商注册、税务、法律、政策咨询等服务。

 

　　四、区位与配套优势

 

　　交通条件：距离地铁11号线福永站步行仅70-337米，12号线福永站0.22-0.34公里，步行5分钟内可达；周边157米福海工业区站（M236、M252等线路）、297米福永地铁站D口（B635路）等公交站点密集，自驾临近广深高速、深圳机场，30分钟直达前海，畅达全市。

 

　　办公与生活配套：园区配套有大堂、休闲区、接待区、茶室、会议室、路演厅，供入驻客户免费使用；沿园区主轴街打造24小时乐活商业街区，引入电影院、超市、网红餐饮（桔子啤酒屋、鱼你在一起、海底捞、肯德基等），园区自配两栋公寓，单间、一房一厅户型齐全，周边同泰时代广场、国际会展中心、白石夏商业街、凤凰山风景名胜区环绕，皇子派对KTV、大型儿童游乐场等休闲娱乐设施齐全，工商银行、建设银行、招商银行、农村商业银行等金融网点近在咫尺，商务与生活配套一站式满足。

 

　　产业与运营服务：项目聚焦文化创意、工业设计、科技创新和跨境电商四类产业，目前入驻企业约120家，不定期举办各类创赛、沙龙、交流会，2023年已举办企业家私董会、资源对接会、生日会等多场活动，助力入驻企业资源对接，适配科技、研发、贸易、电商、互联网等各类行业入驻。