深圳会展湾云岸广场（又称会展湾南岸广场）位于宝安区福永街道福园二路、展云路与重庆路交汇处，地处大前海会展新城核心区域，是招商蛇口与华侨城双央企联袂打造的地铁上盖甲级商务综合体，2026年10月最新写字楼租赁详情如下：

 

　　一、核心租赁价格

 

　　项目租金梯度清晰，不同房源定价差异明显：

 

　　常规租赁报价：租金约30-50元/㎡·月，部分房源日租金2.63元/㎡/天，折算月租约79元/㎡，另有部分房源租金30元/㎡起，2026年4月最新放盘信息显示，甲级写字楼2年起租，租金年递增1%，税金6%，部分房源租金30-50元/㎡·月，部分房源报价50元/㎡·月；

 

　　免租政策：高区房源可享3个月免租期，低区房源可享1个月免租期，部分房源租金报价2.63元/㎡/天，免租后折算实际租金成本大幅降低。

 

　　二、可租面积与空间参数

 

　　面积段：在租面积区间覆盖115-3280平方米，散租单元117㎡-2584㎡可自由组合，另有1158㎡整层带400㎡露台花园的稀缺房源，独栋总部面积2058-8000平方米，2026年7月公开招租的601-606号房总建筑面积1322.41㎡，包含97.08㎡、234.59㎡、393.71㎡、195.49㎡、233.64㎡、167.90㎡多个独立单元，可按需灵活分割，适配中小微企业到大型企业总部的不同办公需求。

 

　　硬件配置：甲级写字楼层高3-4.5m，净高超3m，空间通透，利用率高达78%-80%，远超区域内同类写字楼平均70%-75%的利用率；毛坯、精装两种交付标准可选，精装交付可直接入驻办公，毛坯交付可根据企业自身风格定制装修，适配科技、金融、会展服务等不同行业的办公需求。

 

　　三、附加费用与租赁规则

 

　　费用明细：物业管理费约13元/㎡·月，部分房源物业费7元/㎡·月，园区停车位共773个，车位充足，可满足企业停车需求；租赁期限常规为2年起租，部分招租标的租赁期限为3年，租金一月一付，每月8日前付清当月租金，竞价人中标后不得要求减退承租面积，物业管理费由承租方自行向物业管理单位缴纳相关费用。

 

　　租赁规则：部分招租标的明确要求不得转租、转借、分租，竞价人需具备合法有效的营业执照，无失信、重大违法违规记录，遵守安全生产、消防等国家法律法规；竞价需缴纳竞价保证金人民币12.7万元整，同时缴交首年2个月租金金额的租赁保证金、首年1个月的租金作为水电保证金。

 

　　四、区位与配套优势

 

　　交通条件：与地铁20号线国展南站无缝直连，是真正意义上的"会展旁+地铁上盖"综合体，1站可达宝安国际机场，此外还有穗莞深城际以及多条快速干道，交通十分便捷，直线距离约12km达机场码头，通往港澳；直线距离约3.5km达海洋新城超级码头(在建)，海陆空轨多维交通网络覆盖。

 

　　办公与生活配套：坐拥约32万平方米国际体验式商业中心和约25万平方米国际五星级酒店群，附近有多所学校，还有会展中央公园、会展河以及融创冰雪城等文旅配套，部分户型可享一线海景和河景，直面6.4公里的会展河，景观资源优势明显。

 

　　产业红利：紧邻全球最大的深圳国际会展中心，依托1:9的会展经济带动效应，每年大量展会带来海量商务流量，为入驻企业提供丰富的商务机遇，项目容积率仅1.66，打造低密生态办公环境，独栋总部产品独门独院，拥有独立出入口与专属停车场，企业可自主冠名，彰显品牌实力。