深圳泰全智友大厦（与塘尾股份商务大厦为同一项目，也常称塘尾股份大厦）位于深圳市宝安区福海街道塘尾社区有利路6号，紧邻凤塘大道与宝安大道交叉路口，是塘尾最大的商住结合体、福永片区地铁口甲级写字楼，2026年10月最新租赁详情如下：

 

　　一、核心租赁价格

 

　　项目租金梯度清晰，性价比突出：

 

　　常规报价：租金区间58-70元/㎡·月（含税），部分房源日租约1.2-1.5元/㎡/天，2026年9月最新报价显示精装房源60元/㎡起，部分房源日租金1.26元/㎡/天；

 

　　特惠定价：低区或大面积单位可谈至45元/㎡·月起，高区或豪装稀缺户型最高可达82元/㎡·月，部分精装房源可享免租1-2个月，部分房源推出2元/㎡/天的特惠方案，部分70平小户型月租仅2000元，性价比极高。

 

　　二、可租面积与空间参数

 

　　面积段：可租面积覆盖50-2770㎡，主力面积段包含50、88、95、143、158、177、179、180、189、230、255、256、267、298、320、322、365、466、500、625、1000、1753、2069.57、2271、2770㎡，另有2-4楼连层6800㎡，同时还有60-100-200-300-350-400-500-600-850-1000-1200-1500-2000-3000整层等面积可选，最小可分割至50㎡，可满足不同规模企业需求。

 

　　硬件配置：标准层高4.2米，净层高约3.4米，部分楼层及大堂层高可达4.5米；电梯配置为高低区分流，共4台客梯+2台货梯，部分信息显示为6部日立高速客梯，也有配置6部三菱无机房高速梯的记录，高峰时段平均候梯时间控制在32秒以内；写字楼使用率60%-70%，交付标准支持毛坯、简装、定制精装，部分精装房源可拎包入驻，还提供免费定制格局装修且不收装修费；网络通讯实现移动、联通、电信、长城光纤全覆盖，千兆光纤到户，24小时独立空调，按实际用电量计费。

 

　　三、附加费用与租赁规则

 

　　费用明细：物业费主流10元/㎡·月，部分渠道显示15元/㎡·月（具体以签约为准）；停车位共计1778个，其中地面69个、地下1709个，停车月卡250元/月。

 

　　租赁规则：付款方式为押二付一，部分精装房源为3押1付，起租期限12个月起签，长租优先；免租期15-30天，大面积房源免租期可达45天，部分精装房源免租期可至1-2个月，具体免租期根据面积与租期面议；项目为产权方直接组建管理处一体化运营，无转租中介层层加价问题，可提供正规红本租赁凭证，支持工商注册、税务登记、银行开户，协助办理各类相关补贴，有商业消防批文。

 

　　四、区位与配套优势

 

　　交通条件：地铁11号线塘尾站B出口100-200米可达，部分房源距离塘尾站C出口约319米，紧邻宝安大道与凤塘大道两条城市主干道，5分钟可达广深高速、沿江高速，5公里可达国际会展中心，15分钟可达宝安机场，14站直达南山站（南山中心区，约30分钟），18站直达福田站（福田CBD，约45分钟），通勤与商务出行十分便捷。

 

　　办公与生活配套：内部配备共享会议室、路演厅、多功能报告厅、共享实验室、创客空间等；楼下即为华强城市花园商业体及华强广场10万平方商业商场，毗邻全国规模最大的综合型奥特莱斯（鸿荣源珈誉府50万㎡TOD重奢奥莱），海底捞、麦当劳、各类餐饮、零售、娱乐、银行网点齐全；周边华强城市花园居住人口2W人，多个大型社区环绕，招工便利；14-24层为带精装修家电的公寓，20平40平60平小单间、大单间、一房一厅、两房一厅可选，可承包做月子中心、酒店、民宿等。

 

　　产业与运营：项目处于大空港一级辐射区，受大前海、大空港双重利好辐射，政策规划优势明显；周边聚集超400家高新技术企业，其中不乏专精特新小巨人及上市企业区域总部，形成以智能制造、精密电子、工业设计为主导的产业集群，入驻企业可对接产业资源，物业中心可提供工商注册协办、财税政策对接、产学研资源引荐等增值服务，还与宝安区企业服务中心建立数据直连通道，入驻企业可实时获取产业补贴申报进度、高企认定辅导排期等动态信息。