深圳南山智谷产业园位于深圳市南山区沙河西路3157号，是由国企深汇通投资开发运营的标杆性产业生态社区，属于片区超甲级5A写字楼，截至2026年10月的写字楼租赁相关详情如下：

 

　　基础硬件参数园区总建面63万㎡，由A-F6栋塔楼组成，以"商务花园"式办公空间为理念打造，各栋楼环绕生态绿谷分布，通过二楼平台连为整体，标准层高4.2米，单层面积约2200㎡，整层使用率最高可达85%，搭载24小时分户计量中央空调，物业费16.8元/㎡，地下停车场共计1615个车位，其中负一层设10个公共充电车位、负二层设493个充电车位，停车卡500元/辆/月，绿地率高达41.95%，东临大沙河生态长廊景观带，西北侧有山体景观，塘朗山公园景观环绕，景观条件优越。

 

　　可租赁面积当前市场化对外租赁的F座可租面积选择灵活，最小130㎡起租，覆盖130-150-200-300-380-500-800-860-2200㎡，每层分6-8户，单户面积约175-550㎡，户型可自由分割，毛坯、精装两种交付标准可选，支持红本备案，适配科创研发、企业总部、现代服务业等不同类型企业入驻。

 

　　租赁相关费用曾推出过68-73元/㎡、105元/㎡、115元/㎡等不同档位的特价房源，具体价格可来电咨询最新优惠折扣；项目立足南山，可享受1+4+N定向产业扶持政策，为入驻企业提供人才、资金、空间等多维度全周期发展支持。

 

　　交通与配套

 

　　交通：距离地铁7号线茶光站约100米，地铁7号线茶光站B出口步行约2分钟即可直达，拥享一高铁、双高速、三大道、五地铁的便捷交通资源，北通西丽湖科技城，南连南山科技园及深圳湾总部基地，15分钟驾车可达深圳湾口岸，20分钟至前海，25分钟抵福田CBD，30分钟可达宝安国际机场。

 

　　配套：园区自带1.6万㎡沉浸式商业+1500㎡专享食堂+1500㎡大型会议中心及多功能演播厅，1km直达20万㎡万科里、天虹、华润万家等多元商业，西丽生态公园、石鼓山公园、塘朗山公园三大公园环伺，大沙河文体中心开放在即，一站式满足企业多维运营需求。目前A座已入驻深圳交易集团，B座已有三家上市公司入驻，周边环绕雷赛智能、微芯生物、铂科新材等一线企业，大疆、砺剑、传音等总部也在片区内，产业集聚效应突出。