深圳三诺智慧大厦是南山科技园南区的甲级垂直商务综合体，由三诺集团开发自持直租，全程无中介费用，最新租赁相关信息整理如下：

 

　　一、基础项目信息

 

　　区位与交通：项目位于深圳市南山科技园南区海天二路（腾讯滨海大厦旁），地处深圳湾超级总部核心区域，周边汇聚腾讯、百度、航天、联想等大批创新企业总部。交通配套十分便捷：步行6分钟可达9号线深大南站，步行11分钟可达2/11/13号线后海站，同时临近地铁2号线科苑站；周边覆盖科苑地铁站、滨海之窗站、软件产业基地站、百度国际大厦站等多个公交站点，多条公交线路可通达全城，紧邻滨海大道等城市主干道，自驾出行也十分顺畅。

 

　　硬件配置：项目总建筑面积约55000㎡，占地面积5000㎡，建筑层数共28层（地下3层），可租楼层为1-25层；10.6米挑高、面积1046.5㎡的阔绰大堂，采用双层超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙；配备7部日立客梯、2部日立货梯共9部高速电梯，地下共300余个机动车位；写字楼层高3.9-4.1米，净高2.95米，标准层面积1500-1800㎡，空间使用率可达72%-76%；空调系统采用VRV中央空调，可24小时独立控制使用。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　可租面积：出租面积段覆盖200-226㎡起租，可选户型包含135㎡、171㎡、226㎡、298㎡、388㎡、468㎡、800㎡、1000㎡，也支持413-1977㎡的大面积租赁，整层最大可租面积约1528-1977㎡，空间可根据企业需求灵活分割，适配初创团队、成长型企业乃至企业总部的不同办公需求。

 

　　租赁价格：常规报价区间为80-138元/㎡，不同楼层、户型的具体价格可对接招商团队咨询专属优惠与免租期政策。

 

　　交付标准：以精装修交付为主，也可根据需求选择毛坯、豪华装修、带办公家私等不同状态，可实现拎包入驻。

 

　　三、相关费用明细

 

　　物业管理费：18元/㎡·月，由国际知名物业品牌第一太平戴维斯提供专业化物业管理服务。

 

　　停车费用：地下停车位充足，停车月卡费用约800-1050元/月。

 

　　四、配套与租赁提示

 

　　项目是集商务办公、餐饮、文化休闲、精品公寓、智慧生活馆等多元业态于一体的一站式垂直商务综合体：1楼设有银行网点满足企业金融需求，2-7层布局特色餐饮、商务宴请空间、茶酒文化体验业态及健身运动场所，11-13层配置精品酒店公寓，为差旅接待提供便利；大厦自带8631平商业，麦当劳、面点王、星巴克等品牌均已入驻，周边还可共享凯宾斯基、中洲万豪等高端酒店配套。项目暂不接受临时到访，看房请提前致电官方认证的招商热线预约，由专属顾问一对一接待，可协助完成租赁备案、工商注册等入驻相关手续，项目重点面向智能硬件、数字文创、跨境企业等优质企业开放招租。