深圳国际创新中心（也简称国创中心）是福田区深南大道首排的超甲级科创写字楼地标，由深圳市投控公司高标准建设，国企物业直租、租客免佣，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：

 

　　一、基础项目信息

 

　　区位与交通：项目坐落于深圳市福田区深南大道1006号（深南大道与皇岗路交会处），地处福田保税区与河套深港科技创新合作区核心地段，是深圳中心城区东部门户地标，东邻华强北商业圈，西接中心商务区，南连皇岗口岸，北接梅观高速。交通配套十分便捷：距离地铁2号线岗厦北站仅225米，岗厦北是深圳“深圳之眼”五线换乘枢纽，可快速通达全市；周边覆盖数十条公交线路，地下通道与地铁站无缝接驳，近在咫尺的福田综合交通枢纽可实现与省际高速铁路、城际轨道交通、区域公交网络的无缝接驳。

 

　　硬件配置：项目2018年竣工，总建筑面积约20万平方米，由A、B、C、D四栋塔楼组成，地上最高34层，标准层高约4米，是福田保税区及河套合作区极具代表性的超甲级科创写字楼载体；地下三层车库可提供1100个泊车位，设有独立物流通道；项目定位“科技之芯、创新之源”，被誉为深南大道边不闭幕的“高交会”，由招商积余提供专业物业服务。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　可租面积：目前大厦在租房源涵盖A栋1101号房、C座8层整层1382.15平方米等多个面积段，整层面积约1382至2000平方米，可灵活组合，同时也有208㎡、234㎡、405㎡、474.74㎡、992㎡、1303.61㎡、1757㎡、1954.11㎡等不同面积段的直租房源，适配不同规模企业的办公需求。

 

　　租赁政策：国企物业直租，租客免佣，可备案注册公司，支持红本租赁凭证办理，部分房源享3个月免租期。凭借河套深港科技创新合作区的国家战略定位、岗厦北五线换乘枢纽的便捷交通以及福田区“百万空间”产业政策红利，是科技型企业和总部机构入驻深港合作区核心的优选之地。

 

　　三、相关费用明细

 

　　项目不同房源的费用随市场动态调整，可对接招商团队确认实时标准，当前公示的相关费用主要包含物业管理费、停车费等常规商务办公开支。

 

　　四、配套与租赁提示

 

　　项目规划以科技研发和商务办公为主题，商业、银行、酒店、餐饮、休闲等设施一应俱全：E、F、G栋为多层综合办公实验楼，规划有公共技术平台、检测中心及少量商业配套；H栋为连通A、C栋塔楼的架空平台，配有大型会议厅及室外游泳池；楼群环绕形成下沉式商业广场，可供员工购物、餐饮、休闲、娱乐