深圳侨城坊位于南山区侨香路4080号，是南山区核心地段的城市生态商务综合体，也是深圳唯一获得中国绿色建筑三星奖+LEED金级双认证的商务综合体，背靠塘朗山、面朝深圳湾，低密生态办公属性突出，最新的办公室/写字楼出租信息汇总如下：

 

　　一、项目基础概况

 

　　项目总占地面积4.88万㎡，总建筑面积35万㎡，由12栋建筑组成，涵盖甲级写字楼、艺术街区、酒店式公寓及生态配套，以4.6容积率、35%绿化率打造低密生态办公环境，出租率长期稳定在95%以上，已吸引高集团、南山集团、深圳证券通信等名企入驻。

 

　　二、最新出租详情

 

　　面积段选择：可租面积覆盖85—1600㎡，另有157㎡、225㎡、342㎡、450㎡、766㎡、1000㎡、1500㎡、3000㎡等多种灵活户型，支持大小面积自由组合，T1栋标准层面积1404-1543㎡，T1栋在租面积约162-250-340-650-1500㎡，6号楼整层755㎡起租，通燃气、带上下水，可做会所接待。

 

　　租金行情：

 

　　常规主流租金区间为78-85元/㎡·月，2026年最新特价房源低至78元/㎡起，2026年3月推出的含税特价房源80元/㎡可面议，2024年曾推出68元/㎡起的特惠房源；

 

　　T1栋作为华侨城唯一带花园的超高层写字楼，每层带80㎡花园阳台，70-80%超高实用率，无柱化方正空间，多面采光，精装/毛坯/定制装修均可选择。

 

　　交付与配套参数：

 

　　交付标准支持精装、毛坯两种选择，现楼交付，部分精装房源带隔间、吊顶、地毯、前台、布线等全套办公配置，可配家私出租，部分豪装房源配备三层玻璃落地窗、全进口自动窗帘，视野开阔；

 

　　项目建筑高度149.7米，建筑层数35层（地下3层），大堂高度11.5米，层高4.2米（净高3米），偏核心筒设计户型方正，整层使用率可达约83%；

 

　　管理费分两种标准：18元/㎡（不含公共区域能耗），或20元/㎡（含公区水、电、空调维护费），空调费10元/㎡，停车位共2500个，配备大金中央空调（冷暖风），开放时间早8:00--晚8:00，可24小时开放，加班50元/小时/整层，部分房源支持24H独立控制计电费。

 

　　三、区位与配套优势

 

　　区位交通：地处侨香路总部产业带，被誉为深圳的第二条“绿色深南大道”，侨香路/北环大道/广深高速三大主干道环绕，25分钟通达全城；轨道交通方面，地铁2号线侨城北站900米，地铁24号线香山西街站（规划中）地铁口就在项目附近，园区接驳巴士661、F484直通桃源村地铁站、侨城北地铁站、龙井地铁站，员工通勤便利。

 

　　商业与生活配套：自带开创性绿色坡地艺术社交街区，实现“屋顶上漫步，草地下购物”的独特体验，西式简餐涵盖庙前冰室、wagas、星巴克、麦当劳、SUBWAY等，中式餐厅涵盖饭聚、野湖南、缪氏川菜、海苑酒家等，还自带员工食堂，满足员工多元休闲聚餐需求；同时配套2万㎡九方荟商业、4800㎡健身房、800㎡恒温游泳池、篮球场、网球场、巢·艺术中心，还有雅诗阁·盛捷服务公寓、尔邸·酒店式公寓，实现24小时办公生活休闲随意切换。

 

　　景观优势：直面华侨城、坐拥深圳湾、背靠塘朗山，拥有稀缺无敌山海景观，生态办公属性突出。