深圳南山科技园的方大大厦是片区高性价比成熟甲级写字楼，小办公室选择丰富，适配初创小团队、工作室低成本办公需求，目前最新的出租信息整理如下：

 

　　一、项目基础信息

 

　　方大大厦坐落于深圳市南山区科技园核心地段科技南十二路11号，是方大集团倾力打造的甲级商务写字楼，2003年竣工投用，总建筑面积约3.25万平方米，是中国最早的光伏建筑一体化(BIPV)工程之一，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计，节能环保率高达30%，兼具科技感与商务气质，出租率长期保持在90%以上，是南山科技园中小企业及成长型科技企业办公选址的热门选择。

 

　　二、小办公室专属房源详情

 

　　20㎡迷你独立办公室：位于大厦3楼层，豪华装修独立封闭式办公室，适合3人初创小团队办公，全套办公桌椅家私配齐，无需额外购置家具设备，电脑进场就可以直接办公，玻璃隔断隔音效果好，保障办公私密性，工位布局可按需微调；租赁条件12个月起租，享有3个月免租期，付款方式付1押1，租金500元/月，无中介费，不存在任何隐形消费，产权正规齐全，可出具红本租赁凭证，支持新公司注册、企业地址迁入变更，可配合银行开户、工商上门实审，适配初创公司、工作室、贸易、咨询类企业。

 

　　24.1-80㎡灵活小单元：除了20㎡的极小户型外，大厦还设有24.1-226㎡区间的小面积单元，其中86㎡是主力小面积户型，精装修交付，带全套办公家私，可拎包入驻，搭载小度智能语音声控系统，可声控空调、灯光、电动窗帘，标准层采用无柱化设计，空间方正规整，可灵活分隔为独立办公室、开放工位区，适配5-10人规模的小团队办公。

 

　　三、小办公室配套优势

 

　　交通通勤：地铁1号线高新园站D出口步行约368-400米，9号线高新南站步行约700米，双地铁覆盖，3站直达福田CBD，5站通达前海自贸区，员工通勤时间短、招聘吸引力强。

 

　　成本可控：相比同片区腾讯滨海大厦、大疆天空之城等头部项目200-300元/㎡/月的租金，方大大厦小办公室租金性价比突出，均价68-177元/㎡/月，特价房源低至65-89元/㎡/月，物业费仅20.25元/㎡/月（含空调电费），无需额外支付空调使用费用，大幅降低初创团队运营成本。

 

　　共享配套：楼层免费配套办公网络WiFi、共享会议室、共享茶水间，每层设置午休舱与模块化办公单元，大厦一楼大堂配置自选餐厅、咖啡厅、711便利店，3层员工食堂提供粤、川、湘三大菜系及轻食选择，人均25-35元即可享受品质餐食，周边步行可达万象天地等六大商业综合体，商务生活配套成熟。

 

　　办公灵活：大厦采用麦克维尔/富士通中央空调，分户独立计量，空调时间周一至周六8:00-20:00，加班可申请独立开启，适配互联网、研发类小团队灵活办公需求。