深圳南山华侨城商务写字楼的出租价格跨度较大，根据项目定位、区位、配套条件差异明显，2026年最新的租金行情如下：

 

　　高性价比亲民类项目这类房源适配初创团队、中小成长型企业，租金门槛较低：

 

　　方大城特价68元/方起，为超甲级写字楼，面积段70—2688平米，豪华装修交付，地铁7号线龙井站800米，上下班高峰期有专属地铁接驳车免费接送。

 

　　智慧广场带独立阳台的300平精装房源仅租60元/㎡·月，部分高区房源租金40元/㎡·月，业主直租可配齐办公家私，免租期最长可达12个月。

 

　　华侨城创意文化园部分精装房源租金低至1.6元/㎡/天，折算月租金约48元/㎡，适配文创、设计类企业，免租期最长可达6个月。

 

　　方大城部分房源租金1.33元/㎡/天，折算月租金约40元/㎡，业主直租全新装修配齐全套家私，免租3个月且无中介费。

 

　　中端主流项目这类项目是片区租赁市场主力，配套成熟、生态办公属性突出，租金集中在70-100元/㎡·月：

 

　　华侨城大厦2026年最新挂牌房源，80元/㎡/月起价格可谈，另有全新装修带家私的房源单价90元/㎡/月，可享90天免租期，部分特价房源低至135元/㎡，项目为300米超甲级地标，地铁1号线华侨城站341米，管理费40元/㎡/月（含空调费）。

 

　　寰侨商务大厦特价88元/㎡起，另有毛坯、精装可选的房源租赁价格103元/㎡起，层高约4.5米，净高约3.1米，配备日立VRV中央空调系统24小时独立控制，每层带独立大阳台，可打造总裁洗手间。

 

　　汉唐大厦精装写字楼南向望深圳湾海景，租金约2.67元/㎡/天，折算月租金约80元/㎡，紧邻地铁1号线华侨城站B口，周边配套五星级酒店、高尔夫、会所等商务顶配资源。

 

　　侨城一号广场写字楼出租均价82.01元/㎡·月，项目高达260米，是华侨城区域标志性建筑，聘请世邦魏理仕提供星级酒店标准物业服务，配备双会所、约1.5万㎡高端精粹商业。

 

　　高端标杆类项目这类项目属于华侨城头部商务载体，租金处于片区高位：

 

　　华侨城大厦早期挂牌的总部向房源租金报价208-220元/㎡·月，适配整层、连层总部企业入驻，项目为深圳唯一拥有双地面15.2米高大堂的超甲级写字楼，拥有深圳目前最高的9.5米空中大堂，可360°揽华侨城生态景观与深圳湾海景。

 

　　侨城坊写字楼出租均价106.07元/㎡·月，属于片区高端商务项目，生态配套与商务服务配置拉满。

 

　　除此之外，华侨城作为深圳生态商务核心区，文创、科技类企业可申报对应产业扶持补贴，不少项目还可提供1-3个月不等的免租期，叠加长租优惠后，实际承租成本可进一步优化。