2年内桂湾写字楼
单价超后海
租金超福田中心区
why？
请听我细细道来
截止2018年底，前海注册企业17.49万
世界500强356家
内地上市公司994家
纳税千万元以上企业439家
纳税亿元以上企业50家
港企10800家
前海管理局于2019年开始实行“归巢”计划
前海注册企业在前海范围内租赁超过150㎡办公用房即可获得最高50%补贴
受“归巢”计划影响
预计未来三年内，约有50%前海注册企业回迁前海
174900家*50%*150㎡/家=13117500㎡
前海需供应1300万㎡才能容纳
前海最新规划建设面积
总建面约2380㎡
办公、商业面积：约1322万㎡
即：前海整体建设完成
写字楼供应仅能满足目前注册企业的最低需求的50%
前海写字楼供不应求将成为常态
前海桂湾
属于前海三大片区之一
面积为2.95K㎡，占前海自贸区面积19.7%
最优开发·最早成熟
桂湾是前海最先开发片区，已出让总规划面积64%，是前海三大片区开发最为集中区域。
已入驻写字楼有深港创新中心、卓越前海壹号等，19年陆续有写字楼开始招商入驻
部分项目入驻率90%，写字楼周边基础配套较为完备，充分满足写字楼内员工日常需求，据统计，深港创新中心入驻率超90%，卓越前海壹号一期写字楼入驻率超70%
最多总部·最大品牌
金融机构：Softbank、UBS、HSBC、弘毅投资、渣打银行、东亚银行、Webank、中英人寿、中信证券等
国内发展商：华润置地、万科、中粮地产、鸿荣源、卓越地产等
香港发展商：新世界地产、九龙仓
其他知名品牌：腾讯、周大福等
品牌发展商聚集，客户关注度非常高，无论自用还是投资，均首选桂湾
最优交通·最高效率
海陆空轨立体交通网
地铁：1号线（已通车）、11号线（已通车）、5号线延长站（9月通车）
城际轨道交通：穗莞深城际线（预计年底通车）、深惠城际线、港深西部快线、深珠城际线
陆路交通：沿江高速、十一号桥（连接桂湾与宝安中心）、妈湾跨海通道
十一号桥通车，缩短桂湾与宝安中心的距离，使2个片区融合度更高，宝安中心成熟商务氛围，带动桂湾更快成熟
最强配套
华润万象城：汇聚200余家国内外知名品牌（预计明年开业）
7大优势，使桂湾成为“回巢”计划
最受益区域
注册企业加速“回迁”前海
而写字楼供应规模
将滞后于“回迁”企业需求规模
前海写字楼告急！
租金将加速上涨！
销售价格将上涨！
前海加速进入抢佣时代
Q房大深圳商业代理部【桂湾】项目汇总
抢豪佣·挣大钱
【T5】580㎡起售
单价：约9.5万元/㎡
【T2】整栋出售，约10万㎡
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租金上涨至1.5%，豪佣80万起
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【T2】项目参数
【建筑面积】约9.9万㎡
【楼高】49层/231.6m
【产权】20140815-20540814
【标准层面积】2200㎡
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豪佣：1.8个月起
起租面积：180㎡-800㎡-2700㎡
租 金： 200元/㎡起
管理费：22元+空调15元
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超甲级写字楼，总建面88155㎡
总楼高：楼高189㎡，共41层
大堂高度：11.7米挑高
出租楼层：3-41层
标准层面积：1700㎡-2700㎡
标准层高：4.5米净高3.2米
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