关注碧桂园前海荟有段时间了，因为这个楼盘来说是宝安中心少有的一手新楼盘，每次接到中介的电话，说宝安新房，不是松岗，就是周边交通不便，那这个碧桂园前海荟值不值得买真的需要好好分析一下！关于小编对碧桂园前海荟分析及建议如下：
【1】碧桂园前海荟交通
1号线地铁坪洲站600米，1号线宝体站800米，深南大道西直抵南山中心，地铁双地铁口，去南山非常方便。
【2】碧桂园前海荟商业
项目自带1.9万平集中商业外，深圳目前最大的mall约36万平的壹方城，中洲πmall，海雅缤纷城等，约8公里到万象天地，海岸城。
【3】碧桂园前海荟环境
项目够中心，宝安大道封面，醇享前海中心及宝安中心双中心，有空中小区花园，空中游泳池，最近的地铁站600米1号线坪洲站
【4】碧桂园前海荟楼盘分布？
项目分A、B、C，D四座，均为住宅，2019年底交房。
【5】碧桂园前海荟户型有哪些？
在卖的住宅户型就两种，以刚需户型为主712+1房1卫，1193+1房2卫。户型都是刚需为主，那么问题来了，只有这两种户型是否满足多种客户的需求，再加上本楼盘带的学位很一般，所以总体来说此楼盘是否值得入手，还需谨慎考虑。如果需更深入了解可加小编微信138 022 03021私发文章。小编专注深圳楼市分析5年，专业创造价值，专业团队做专业事，
【6】碧桂园前海荟价格对比周边是否合理？
小编想说，作为宝安中心稀缺新房来说，这个价格不算贵。我们可以对比一下周边二手的价格，西城雅筑，住宅性质，67平米卖478万，单价7万一平。
圣淘沙骏园，住宅性质，70平米卖580万，单价8万2一平。
对比二手房来说，由于三价合一的政策，成交价格超过360万就属于宝安豪宅了，二手房价格和登记价不一样，会产生一个差额豪宅增值税，少则10几万，多则几十万上百万，这无疑增加了购房者的成本，单价算起来都突破8万了。但如果是买新房的话，新房的备案价就是成交价，是没有差额的，所以不会产生豪宅税，总结来说碧桂园前海荟，此项目卖7万，价格还算比较低的。
【7】碧桂园前海荟销售模式是：代理销售
销售手段很、、、反正就是围攻销售来营造气氛，一共300套房子，先拿100套出来卖，估计很快就被抢完！但是销售氛围好不是小编们买房的核心原因。
【8】碧桂园前海荟未来增值空间如何？
宝安中心一手新楼盘稀缺产品！为什么这么说？咱们简单的计算一下，宝安中心小区环境好的屈指可数，况且临近南山，南山目前土地已经非常紧缺，未来必往宝安开发，7万对于南山动辄10万的价格来说，升值空间可以想象。
下面是深圳人口增长
2018年人口又爆增了61.99万人，创五年来新高，并把这个现象看作深圳城市竞争力的重要表现。无疑，一个城市的活力、创造力、经济增长都是依靠人产生的，人口净流入还是净流出，人口正增长还是负增长，直接关系到一个城市发展的快慢和对外影响力。
百度地图发布的《2018年度中国城市研究报告》印证了深圳城市人口的活力和吸引力，这份报告给出了中国城市人口吸引力指数，其中最高为深圳，9.925，其次是广州，9.022，第三是北京，8.585，第四是上海，7.713。近年来，北京的人口增长明显放缓，上海人口甚至还出现了负增长的情况，看上去，深圳的确最具人口吸引力，一个出生率高，外来人口多的城市，未来房价怎么走势想必大家心里都会有一个答案。
【综上所述】给这个楼盘打7分吧，碧桂园前海荟买来自住或者长时间投资可以考虑这个楼盘，如果买来短期投资或者其他区域上班，建议不要买这个盘，这个盘增值短期特点并不是很明显；如果资金预算很有限，可以买个2+1房自己住，或者罗湖去看看二手房。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看小编朋友圈最新论述文章：2018-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
小编专注深圳房产投资分析，各区旧改房、新区房、学位房研究5年，也是一名能给你创造价值的分析专家，近期主要专题有：《深圳新盘前十价值分析》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。关注更多文章和有具体项目了解可加V，深圳所有新楼盘均可操作内部价。
【9】碧桂园前海荟折扣问题：这个楼盘跟其他楼盘不一样，急着回笼资金，折扣还挺大的，找不同的人折扣不同，比如自己去、跟中介去、找自己成交过的朋友去、找开发商内部关系去拿内部员工价、结果都不一样。千万别自己去！为啥呢？自己去就相当于上了主动送上门，最多给你意思一下折扣，今年1月份我一个朋友去买一期公寓的时候一个折扣都没拿到，现场销售说没有折扣，都是按备案价格卖的，后来又来找到小编，费了半天劲还是拿到了内部员工打了N个99折。跟中介去好歹还算个团购、估计能拿到一些折扣。不过跟中介去关键要找懂里面套路，最好找个老练点的，不要找刚毕业的小白，啥都不懂，一脸蒙逼自然啥都不会跟你争取到。不过最好跟自己身边买过这个楼盘的朋友一起去，这叫老带新，你和你朋友都有优惠，说不一定遇到良心朋友，他还会把开发商给到他的那部分优惠给你。没朋友买该楼盘的就找开发商里面高管，去拿内部员工价【拿内部员工价也可以联系小编】找小编的优惠规则：
（1）假如你要买房，你可以自己去开发商把房子户型，楼层，房号谈好最终优惠后。来找小编，除去开发商给你的所有折扣后，比如现场折扣、准时签约折扣等。不要下定金，过来找小编，小编可以按开发商内部员工价操作，优惠绝对让你惊喜，不要优惠也可以兑换成现金【适合推荐自己朋友要买某楼盘推荐给小编，直接给现金】
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